An tâm xây nhà trọn gói cùng công ty xây dựng Thuận Phước

Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói hay không? liệu xây nhà trọn gói có đảm bảo chất lượng? và phải làm như thế nào để đảm bảo tối đa quyền lợi cho mình và chất lượng cho ngôi nhà khi làm việc với nhà thầu? Đây chắc chắn là băn khoăn của không ít gia chủ. Hiểu được điều này, Thuận Phước sẽ giúp bạn an tâm hơn với một số chia sẻ kinh nghiệm dưới đây.

1. Ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói

Thực tế, có không ít chủ nhà thường chọn cách thuê nhà thầu xây dựng phần thô, còn tự huy động nhân lực trong gia đình tiến hành các khâu còn lại trong phần hoàn thiện, từ đi mua vật liệu cho tới thi công.

Ưu điểm của cách làm này là giúp tiết kiệm chi phí, gia chủ cũng yên tâm hơn vì không phải lo lắng việc nguyên liệu bị bớt xén hoặc sử dụng phải hàng kém chất lượng. Tuy nhiên, vì không có nhiều kinh nghiệm, không rành về giá cả và kiến thức lựa chọn nên không ít gia chủ đã bị “hớ”, mua phải vật liệu không phù hợp, không đảm bảo chất lượng, khiến cho chi phí không những không được giảm bớt mà còn tăng thêm. Quan trọng hơn là còn làm ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình.

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn hoàn toàn có thể hoạch đính gần như chính xác chi phí cần thiết để xây nhà thông qua bảng dự toán, từ đó có thể lên một kế chi tiêu phù hợp, đảm bảo không bị lâm vào cảnh thiếu trước hụt sau trong quá trình xây nhà, hoặc gặp áp lực nợ nần sau khi nhà đã hoàn thiện.

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà trong đó, gia chủ (chủ đầu tư) sẽ thêu nhà thầu phụ trách toàn bộ quá trình xây dựng từ A – Z. Nghĩa là chủ đầu tư chỉ cần chi tiền và giám sát (nếu muốn), khi nhà hoàn thiện chỉ cần dọn vào ở, không phải tham gia bất cứ khâu nào.

Mặc dù vậy, một trong những tồn tại còn khiến cho nhiều người e ngại với dịch vụ xây nhà trọng gói là rất dễ phát sinh những hệ lụy không mong muốn, gia chủ thường không hoàn toàn yên tâm về chất lượng côn trình. Chính vì vậy, giải pháp là chủ đầu tư nên thuê người quen biết, là những người có kiến thức, kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng để giám sát quá trình xây nhà của nhà thầu, tính toán và lường trước những rủi ro có thể phát sinh gây bất lợi cho mình.

Xây nhà trọn gói hiện nay là hình thức rất phù hợp cho những người bận rộn, có công việc vào giờ hành chính nên không thể theo dõi sát sao công trình của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiến độ cho công trình thì đòi hỏi gia chủ phải chọn được nhà thầu thực sự có tâm, uy tín và có tài.

2. Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói

Để đảm bảo công trình được thi công và hoàn thiện đúng tiến độ, đạt chất lượng cao với giá thành hợp lý thì khâu thỏa thuận làm hợp đồng với nhà thầu là rất quan trọng.

Trong bản hợp đồng nên quy định rõ ràng về tiến độ của công trình (ngày khởi công, ngày hoàn thiện từng hạng mục, ngày hoàn thiện toàn bộ công trình), và những mức phạt nếu thi công chậm hơn so với cam kết. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp nhà thầu kéo dài thời gian, vừa gây mệt mỏi, vừa tốn thêm chi phí cho gia chủ.

Các loại nguyên liệu, vật tư sử dụng cho công trình cũng cần được quy định rõ bằng chữ viết (tên, chủng loại, thương hiệu, mức giá, chất liệu…). Mục này cũng cần có những quy định chế tài hợp lý để phạt nhà thầu nếu như phát hiện sử dụng sai loại nguyên, vật liệu.

Những thông tin trong hợp đồng nên được trình bày một cách cụ thể, dễ hiểu, tuyệt đối không để nhà thầu tự soạn hay sử dụng các từ ngữ mập mờ, không có ý nghĩa cụ thể. Chẳng hạn, trong hợp đồng ghi là “gạch ceramic của hàng ABC hoặc tương đương”, thì cụm từ “tương đương” ở đây là không được phép sử dụng, vì nó dễ gây hiểu lầm và tăng rủi ro, thiệt thòi cho gia chủ.

Vấn đề cho nhà thầu tạm ứng cũng rất quan trọng. Bạn không nên cho nhà thầu ứng quá nhiều tiền vì khi đã có được phần lớn số tiền theo quy định trong hợp đồng thì nhà thầu dễ lơi là, không chú trọng trong chất lượng và tiến độ, gian lận chi phí… lúc này tiền đã “xuống”, nhà thầu là người cầm cán nên rất khó xử cho bạn.

Để tránh nguy cơ xảy ra trường hợp như trên, bạn nên chia nhỏ và ghi rõ các đợt giao tiền trong hợp đồng (ví dụ giao theo tiến độ xây dựng, xong khâu nào thì giao tiền khâu đó).

Tại Thuận Phước, chúng tôi cam kết soạn thảo hợp đồng đúng luật, trên cơ sở bàn bạc, thỏa thuận có sự nhất trí cao của chủ đầu tư, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho bạn.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói

Dưới đây, Thuận Phước xin chia sẻ bảng giá xây nhà trọn gói mà chúng tôi đang áp dụng để tiện cho việc tham khảo, lựa chọn nhà thầu uy tín với mức giá hợp lý nhất:

*Đơn giá thi công phần thô – Gói tiêu chuẩn: 2.950.000 VNĐ/m2

+Đơn giá được tính theo hình thức khoán gọn công trình.

+Áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350 m2 trở lên.

+Giá chưa bao gồm thuế VAT

VẬT LIỆU	GÓI 1	GÓI 2	GÓI 3	GÓI 4	GÓI 5
Phân cấp	Cơ bản	Khá	Khá +	TỐT	CAO CẤP
Đơn giá	4,4tr/m2	4,8 tr/m2	5,2 tr/m2	5,6 tr/m2	6 tr/m2
Đá 1×2	Đ.Nai	Đ.Nai	Đ.Nai	Đ.Nai	Đ.Nai
Cát BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Trộn tại CT	Trộn tại CT	Trộn tại CT	Trộn tại CT	Trộn tại CT
Cát xây	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Cát tô	Hạt mịn	Hạt mịn	Hạt mịn	Hạt mịn	Hạt mịn
Xi măng	Holcim	Holcim	Holcim	Holcim	Holcim
Thép	Việt – Nhật	Việt – Nhật	Việt – Nhật	Việt – Nhật	Việt – Nhật
Gạch xây	Tuynel	Tuynel	Tuynel	Tuynel	Tuynel
Mác BT	250	250	250	250	250
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Sino	Sino	Sino	Sino	Sino
Cáp TV	Sino	Sino	Sino	Sino	Sino
Nước nóng	Không	Bình minh	Bình minh	Bình minh	Bình minh
Nước thoát	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh
Gạch lát nền (Đ/m2)
Gạch nền nhà Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	150.000	240.000	240.000	240.000	240.000
Gạch nền sân, bc (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	120.000	120.000	120.000	120.000	120.000
Gạch nền WC Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	120.000	150.000	180.000	210.000	240.000
Gạch ốp tường (đ/m2)
Gạch ốp Wc Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	120.000	150.000	180.000	200.000	240.000
Gạch ốp bếp Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…	120.000	150.000	180.000	200.000	240.000
Cầu thang
Đá bậc thang	Tím Mông Cổ	Kim sa xanh	Kim Sa Trung	Kim Sa Trung	Xà cừ xanh
Đơn giá	550.000đ/m2	850.000đ/m2	1.250.000đ/m2	1.250.000đ/m2	1.700.000đ/m2
Trụ đề pa	Tràm Vàng	Cam xe	Cam xe	Cam xe	Gõ đỏ
160x160x1200mm	1.300.000	2.050.000	2.050.000	2.050.000	2.700.000
Tay vịn 6x8cm	Tràm	Sồi	Căm xe	Căm xe	Gõ đỏ
Tay vịn 6x8cm	350.000	450.000	450.000	450.000	450.000
Lan can	Sắt	Kính cường lực 10 ly	Kính cường lực 10 ly	Kính cường lực 12 ly	Kính cường lực 12 ly
TRẦN THẠCH CAO
Trần thạch cao	Vĩnh tường	Vĩnh tường	Vĩnh tường	Vĩnh tường	Vĩnh tường
CỬA ĐI CÁC LOẠI
Cửa đi chính trệt	Sắt hộp mã kẽm, sắt hộp 4x8cm, Kính 8ly	Sắt hộp mã kẽm, sắt hộp 4x8cm, Kính 8ly	Nhựa lõi thép, Kính 8 ly	Nhựa lõi thép, Kính 8 ly	Nhôm Xingfa
Đơn giá	1.350.000Đ/M2	1.350.000đ/m2	2.100.000 đ/m2	2.100.000 đ/m2	2.500.000 đ/m2
Cửa đi ban công	Sắt hộp 4x8cm	Nhựa lõi thép	Nhựa lõi thép	Nhựa lõi thép	Nhôm Xingfa
Đơn giá	1.350.000 đ/m2	1.850.000 đ/m2	1.850.000 đ/m2	1.850.000 đ/m2	2.500.000 đ/m2
Cửa đi phòng ngủ	Nhựa giả gỗ	Gỗ sồi	Cam xe	Cửa nhựa lõi thép, Kính 8 ly	Nhôm Xingfa
Cửa Wc	Nhôm kính hệ 700, Kính 5ly	Nhôm hệ 1000 , Kính 8ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhôm Xingfa
Khóa cửa phòng ngủ, WC	Trung Quốc 120.000đ	Việt Tiệp 259.000đ	Việt Tiệp 259.000đ	Việt Tiệp 359.000đ	Việt Tiệp 359.000đ
Khóa cửa đi chính – Tay gạt	Việt Tiệp : 300.000đ	Việt Tiệp : 390.000đ	Việt Tiệp : 390.000đ	Việt Tiệp 450.000đ	Việt Tiệp 450.000đ
CỬA SỔ
Cửa sổ	Nhôm hệ 700, Kính 5ly	Nhôm hệ 700, Kính 5ly	Nhựa lõi thép, Kính 5ly	Nhựa lõi thép, Kính 8ly	Nhôm Xingfa
Đơn giá (bao gồm bông gió sắt)	850.000 Đ/M2	850.000 Đ/M2	1.550.000 Đ/M2	1.650.000 Đ/M2	2.500.000 Đ/M2
CỔNG (THUỘC SÂN VƯỜN, HÀNG RÀO)
Cửa cổng	Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 4×8, mạ kẽm dày 1,4mm	Sắt hộp 5×10, mạ kẽm dày 1,4mm
Đơn giá	1.250.000 Đ/M2	1.250.000 Đ/M3	1.250.000 Đ/M4	1.250.000 Đ/M5	1.250.000 Đ/M6
Bàn lề -Ổ Khóa	300.000 đ/ bộ	500.000 đ/bộ	500.000 đ/bộ	800.000 đ/bộ	1000.000 đ/bộ
MÁI GIẾNG TRỜI
Mái+Khung Sắt (Diện tích tối đa 4m2)	Polycabonate-Khung sắt hộp 20x20mm	Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm	Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm	Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm	Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm
BẾP (ĐÁ BẾP, TỦ BẾP – Áp dụng chiều dài bếp
Đá bàn bếp	Tím Mông Cổ	Kim xa xanh	Kim Sa Trung	Kim Sa Trung	xà cừ xanh
đồng/m2	550.000	850.000	1.350.000	1.350.000	1.700.000
Tủ bếp trên	Tủ Nhôm Kính	SỒI	SỒI	CĂM XE	CĂM XE
Tủ bếp dưới	Cánh tủ Nhôm Kính	Cánh sồi	Cánh sồi	Cánh căm xe	Cánh căm xe
THIẾT BỊ ĐIỆN VÀ CHíẾU SÁNG
Công tắc, ổ cắm,CB, MCB, Tủ điện	SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)	PANASONIC (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)
Đèn phòng	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 4 đền lon)	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 6 đền lon)	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 8 đền lon)	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 8 đền lon)	Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 12 đền lon)
Đèn Wc	Bóng Philips (Đèn huỳnh quang 0.6 m)	Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)	Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)	Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)	Bóng Philips Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)
Đơn giá vnd/cái	100.000	150.000	150.000	150.000	250.000
Đèn cầu thang tường	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái
Đơn giá	150.000 Đ/CÁI	150.000 Đ/CÁI	350.000 Đ/CÁI	400.000 Đ/CÁI	500.000 Đ/CÁI
Đèn ban công	200 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	200 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	250 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái	350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái
Máy lạnh 1HP, Dây đồng tối đa 10m	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	Máy reetech Phòng/cái	Máy reetech Phòng/cái
THIẾT BỊ VỆ SINH
Lavabo (đồng/bộ)	320.000	600.000	601.000	1.100.000	2.100.000
Phụ kiện lavabo	230.000	690.000	691.000	851.000	852.000
Bàn cầu	1.660.000	1.825.000	2.425.000	2.425.000	3.425.000
Vòi tắm hoa sen	600.000	1.400.000	1.800.000	1.800.000	1.800.000
Vòi lavabo	170.000	850.000	1.200.000	1.200.000	1.700.000
Ru-mi-ne (ban công)	100.000	100.000	100.000	100.000	100.000
Hang xịt+T chia inox	250.000	440.000	440.000	440.000	440.000
Phễu thu sàn	55.000	120.000	121.000	122.000	200.000
Van nước lạnh	250.000	440.000	440.000	440.000	440.000
Van nước nóng	Chưa bao gồm	355.000	355.000	355.000	355.000
Van một chiều	260.000	260.000	260.000	260.000	260.000
Bồn Inox	1.000 Lít	1.000 Lít	1.000 Lít	1.500 Lít	1.500 Lít
Chậu rửa chén	825.000	1.100.000	1.300.000	1.850.000	3.400.000
Vòi rửa chén	600.000	1000000	1500000	1650.000	3200.000
VẬT LIỆU CHỐNG THẤM
Chống thấm ban công và WC, Sân thượng, Mái	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA	SIKA/KOVA
LAN CAN BAN CÔNG
	Lan can sắt	Tay inox Kính CL 10ly	Tay inox Kính CL 10ly	Tay inox Kính CL 10ly	Tay inox Kính CL 10ly
Lan can ban công	650.000	1.350.000	1350.000	1350.000	1350.000
ỐP VÁCH TRANG TRÍ
Trang trí mặt tiền trệt	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	Kim sa trung	Xà cừ xanh
Trang trí mặt tiền lầu (30%=Max 15m2)	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	550.000	550.000
Vách trang trí tiểu cảnh Max =15m2	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	550.000	1200.000

ĐT

Lê Tất Thiếu

Tôi là Lê Tất Thiếu - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 15 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.