10 LƯU Ý KHI SỬA CHỮA NHÀ NHẤT ĐỊNH BẠN CẦN BIẾT

Có thể bạn sẽ quan tâm:

10 LƯU Ý KHI SỬA CHỮA NHÀ NHẤT ĐỊNH BẠN CẦN BIẾT

13-08-2020 03:06:29 PM

1. XÁC ĐỊNH RÕ KẾ HOẠCH SỬA CHỮA NHÀ
Trước khi sửa nhà, bạn cần lên một kế hoach cụ thể về việc sửa chữa nhà ở để xác định được bạn nên sử dụng loại hình cải tạo, làm mới nhà nào, trong kế hoạch cần phải thể hiện rõ những vấn đề sau:

- Số lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Bạn cần xác định mình nên sữa chữa ở những khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có thể có kế hoạch thiết kế và dự trù ngân sách chính xác.
- Mục đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc xác định mục đích sử dụng sau cải tạo là điều rất quan trọng, ảnh hưởng đến thiết kế cải tạo và ngân sách cho từng phần. Nếu mục đích cải tạo của bạn là nới rộng phòng khách hay phòng bếp để có không gian sinh hoạt chung thì bạn phải thu hẹp những không gian khác, hay mục đích sửa chữa nhà của bạn là để bán lại hay cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi phí trong sửa chữa, so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận mang lại khi bán hay cho thuê.
- Thời gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian khi nào thì sửa chữa xong, khi nào thì tiến hành sửa chữa để có kế hoạch hợp lý.

2. PHONG THỦY KHI SỬA NHÀ
Lưu ý về phong thủy là vấn đề quan trọng trong sửa chữa, cải tạo nhà. Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Nếu không có thời gian đến thầy phòng thủy, bạn có thể lên các trang về tử vi, sách vở để chọn 1 ngày đẹp và giờ hoàng đạo để tiến hành sửa nhà. Đồng thời nên xem qua về tuổi của chủ nhà hợp hướng nào? màu nào? 

3. KIỂM TRA LẠI KẾT CẤU NHÀ
Trong công tác sửa chữa nhà thì việc nâng cấp nhà, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích nhà, bạn phải xem xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc, móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ căn nhà vì thế bạn nên khảo sát kỹ tính vững chắc của móng nhà. Bạn nên dùng bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ nhờ kiến trúc sư tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không. 

Nếu bạn không có chuyên môn trong việc kiểm tra kết cấu, thì mình có thể nhờ đơn vị sửa chữa của mình đến trực tiếp. Khoan lỗ để kiểm tra kết cấu móng, cột, sàn để xem có phù hợp với bản vẽ không?

4. DỰ TRÙ KINH PHÍ KHI SỬA NHÀ
Kinh phí luôn là nhân tố quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa nhà ở, cần lập kế hoạch chi tiết các khoản chi phí trong sửa chữa nhà để có cách quản lý tốt nhất tránh phát sinh chi phí.

> Chi phí thuê nhà thầu
> Chi phí vật tư, nội thất
> Chi phí vận chuyển nội thất ra ngoài để tiến hành sửa chữa
> Chi phí dự phòng

Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống giữa bạn và kiến trúc sư, bạn cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn sử dụng trong thiết kế và sửa chữa để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với bạn, cả về mặt nhà hiện tại lẫn bề mặt kinh phí.

Đơn giá sửa chữa nhà bạn cũng có thể tham khảo tại đây:

đơn giá sửa nhà năm 2020

đơn giá sửa nhà năm 2020

Báo giá sửa nhà trọn gói năm 2020

Cách tính m2 sửa nhà:

  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè tính 250% diện tích.
  • Đối với các công trình có các kết cấu móng cọc, móng băng phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
  • Đối với các công trình có kết cấu móng bè thì phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Nếu phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích.
  • Nếu phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50%.
  • Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Đối với mái ngói tính 100% diện tích theo mái nghiên.
  • Đối với sân trước và sân sau tính 70% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
  • Đối với khu vực cầu thang thì tính 100% diện tích.

Ví dụ:  Nhà bạn có diện tích 4m*15m, bạn xây dựng 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 tum + sân thượng, mái. Thì diện tích sửa nhà sẽ được tính như sau:

Cách tính m2 xây dựng

Cách tính m2 xây dựng nhà - sửa chữa nhà

6. LỰA CHỌN THIẾT KẾ SỬA CHỮA NHÀ

Có nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển, và có nhiều xu hướng xây nhà đang được ưu chuộng hiện nay như xây nhà thân thiện môi trường, sử dụng các vật liệu mới, nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn nhưng bạn phải đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa phần sửa chữa nhà và không sửa chữa, tránh sự khập khiễng.

Nếu bạn muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và bố trí phòng ốc để đảm bảo phù hợp với phong thủy căn nhà, như không đặt bếp đối diện cửa, không thiết kế cửa sau đối diện cửa trước, không đặt gương tùy tiện trong nhà,…


7. CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG UY TÍN
Hầu hết mọi người đều không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức lao động và kinh phí sửa nhà. Để lựa chọn được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân bạn có thể tìm hiểu trên internet, gặp gỡ, xem xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn gói sửa chữa nhà trọn gói thì nên lựa chọn nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp lý nhất.


8. XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Trong sửa chữa nhà ở, thì không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

+ Xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà xem tại đây

 

9. CHUẨN BỊ MẶT BẰNG THI CÔNG SỬA CHỮA
Bạn cần chuẩn bị trước các điều kiện để thi công sửa chữa nhà ở như vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, điều kiện về điện, nước cho thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư tại nơi thi công,…


10. ĐẢM BẢO AN TOÀN VỆ SINH
Xây nhà và sửa nhà là những công việc nguy hiểm và có thể gặp những rủi ro không đáng có trong quá trình tu sửa. Chính vì vậy mà bạn nên đảm bảo sự an toàn tuyệt đối trong quá trình sửa nhà cho cả gia đình và người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn trong thi công.

>>> Phía trên là 10 lưu ý khi sửa chữa nhà mà chúng tôi muốn gửi đến bạn. Mong là sẽ giúp bạn khái quát được những vấn đề về sửa nhà và có những sự chuẩn bị trước để có thể triển khai công việc 1 cách thuận tiện nhất

Bận có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà trọn gói, báo giá sửa nhà của chúng tôi. Hoặc các dịch vụ khác TẠI ĐÂY

Các tin khác

BẢNG TÍNH CHI TIẾT

Thông tin cơ bản
Chiều dài m Chiều rộng m
Loại công trình Mức đầu tư
Diện tích sử dụng (xây dựng) 0 m2 Đơn giá 0 vnđ/m2
Thông tin chi tiết
Số lầu Móng Mái
STT Hạng Mục Công Việc Đơn Vị Khối Lượng Tối Thiểu Đơn Giá Chủng Loại Vật Tư
1 Móng cọc D250 - bê tông cốt thép m 150 320,400 vnđ Thép Vinakyoei
2 Đóng cọc tràm chiều dài 4m,D8 -100 cây 100 30,000 vnđ Cọc tràn loại 1, đủ ĐK
3 Phá dỡ bê tông đầu cọc cái 30 65,000 vnđ  
4 Đào đất nền thủ công m3 15  170000vnđ  
5 Đào đất bằng cơ giới m3 500 40000 vnđ  
6 Đắp đất nền thủ công m3 15 200,000 vnđ  
7 Đắp đất bằng cơ giới m3 500 120,000 vnđ  
8 Nâng nền bằng cát san lấp m3 100  200,000vnđ  
9 Nâng nền bằng cấp phối 0-4 m3 100 350,000vnđ  
10 San đổ đất dư m3 100 120,000 vnđ  
11 Bê tông lót đá 1x2, M150 m3 10  1,2000,000vnđ XM Hà Tiên, Holcim
12 Bê tông đá 1x2, mác 250 m3 10 1,700,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
13 Ván khuôn kết cấu thường m2 100 160,000vnđ  
14 Ván khuôn kết cấu phức tạp(xiloo, vòm) m2 50 210,000 vnđ  
15 Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng kg 200 24.000 vnđ Thép Vinakyoei, Pomina
16 Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 m3 1,500,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17 Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 m3 2,800,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18 Xây tường 10 gạch ống 4x8x18 m3 1,300,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19 Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 m3 5 kg 2,600,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
20 Trát tường ngoài, M75 m2 100 90,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
21 Trát tường trong, M75 m2 100 80,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
22 Trát cầu thang, lam, trụ đứng, seno, M75 m2 100 200,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
23 Lát nền gạch ceramic các loại m2 100 270,000 vnđ Gía gạch 200.000đ/m2
24 Ốp gạch ceramic các loại m2 50 280,000 vnđ Giá gạch 200.000đ/m2
25 Lát đá granite các loại m2 50  1,200,000 vnđ Đen P.Yên, Đỏ, B.Định
26 Làm trần thạch cao thả m2 50 120,000 vnđ Tấm 9mm, Khung VT
27 Làm trần thạch cao chống ẩm m2 50 170,000 VNĐ Tấm 9mm, Khung VT
28 Lắp đặt thiết bị điện, nước nhân công m2 25 150,000 vnđ Thiết bị chủ nhà mua

Video clip

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói chi tiết, cụ thể nhất....
Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá...
Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

07/11/2019 - 0

Khi sửa nhà đón Tết cần lưu ý điều gì để cả năm gia đình đầm...
Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

03/11/2019 - 0

Kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà, sửa...