XÂY NHÀ BAO NHIÊU TIỀN MỘT MÉT VUÔNG?

Có thể bạn sẽ quan tâm:

XÂY NHÀ BAO NHIÊU TIỀN MỘT MÉT VUÔNG?

22-02-2021 02:41:24 PM

I. XÂY NHÀ BAO NHIÊU TIỀN MỘT MÉT VUÔNG?

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc gói dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện thì hầu hết được tính theo dạng m2 rồi nhân đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, dù là trọn gói với những bản hợp đồng ký kết có sự ràng buộc pháp lý nhưng bạn cũng sẽ tránh khỏi những phát sinh không đáng có trong suốt quá trình thi công.

Vì thế, cách tốt nhất là bạn cần phải có những phương án dự trù. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông bạn cần tham khảo để có một ngôi nhà hoàn thiện ưng ý nhất nhé

1. Tính chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng: tính theo mét vuông, theo quy mô xây dựng của ngôi nhà bạn.
Đơn giá xây dựng: tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn sẽ có nhiều gói cho bạn lựa chọn.

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI: từ 4.500.000 VND/ m2 đến 7.000.000 VND / m2.

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: từ 3.000.000 VND/ m2 đến 3.700.000 VND / m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói trên là đơn giá được các công ty chúng tôi đúc kết lại qua nhiều công trình xây dựng, tuy nhiên đơn giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như diện tích xây dựng khu đất, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ và yêu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện…

Tùy thuộc vào mong muốn và nhu cầu của bạn, mà Thuận Phước sẽ tư vấn gói xây dựng và loại vật tư phù hợp nhất. Gỉa sử bạn cần xây nhà kiên cố, bạn sẽ nên chọn laoij vật tư cao cấp hơn và ngược lại.

II. CÁCH TÍNH MÉT VUÔNG XÂY NHÀ

Cách tính mét vuông xây dựng nhà :
Móng băng : 50% – 60% diện tích.
Móng đơn : 30% – 40% diện tích.
Móng cọc : 40% – 50% diện tích.
Tầng hầm: 120% – 170% diện tích
Diện tích xây dựng, bao gồm chuồng cu 100% diện tích.
Thông tầng >8m2 tính 50% diện tích.
Thông tầng <8m2 tính 100% diện tích.
Mái BTCT: 40% – 50%
Sân thượng có giàn phẹt: 55% -60% diện tích.
Sân thượng: 40% – 50% diện tích
Sân nhà : 40% – 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt hộp: 60% -70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.
Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Tính từ đầu cọc trở lên.

III. HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

a. Xây dựng phần thô (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công):

+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
Xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng  vv…
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.


b. Phần hoàn thiện (nhân công & Vật liệu ( nếu chọn dịch vụ xây nhà hoàn thiện)):

+ Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí .
Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
Cung cấp và trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.


c. Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công trọn gói.

Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiều cảnh.
Công ty chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những người xung quanh và các hạng mục của công trình.

IV. NHỮNG LƯU Ý KHI XÂY NHÀ BẠN NHẤT ĐỊNH NÊN ĐỌC

1. Chuẩn bị trước khi xây nhà

Chắc chắn điều đầu tiên bạn nên làm là trang bị vốn kiến thức cần có về xây dựng. Bạn có thể tham khảo trên mạng internet, học hỏi kinh nghiệm từ bạn bè. Nếu có những kiến thức cơ bản, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn các gói xây nhà sao cho phù hợp với khả năng của mình.
Tiếp theo đó, để có chi phí xây nhà trọn gói tiết kiệm nhất, bạn cần có sự so sánh nhu cầu sử dụng của gia đình (chẳng hạn có bao nhiêu người ở, thường xuyên có khách đến chơi không) để quyết định độ rộng và diện tích sử dụng cho hợp lý.
Điều tiếp theo trong khâu chuẩn bị xây nhà là ngân sách của bạn. Hãy cân đối, chỉ dành 80% trong ngân sách là để kí kết hợp đồng xây nhà trọn gói, còn lại 20% là phòng ngừa các chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công.
2. Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Nhà thầu không cần quá lớn, chỉ cần có uy tín và trách nhiệm là được. Để có chi phí xây nhà trọn gói tiết kiệm nhất, các yêu cầu bạn cần đặt ra cho nhà thầu đó là:

Làm chất lượng tốt với đội ngũ thi công nhiều kinh nghiệm, có trách nhiệm với công trình.
Giá cả hợp lý với các khoản vật tư minh bạch từ báo giá tới thương hiệu, tư vấn thiết kế nhà sao cho phù hợp với quỹ đất mà bạn có.
Thời gian thi công đúng tiến độ, đảm bảo theo đúng hợp đồng và bản vẽ để hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.
Thực hiện tốt an toàn lao động nhằm không để xảy ra những hậu quả đáng tiếc trong quá trình xây dựng.
3. Dự dự trù chi phí xây nhà trọn gói ( Bao nhiêu tiền một mét vuông và chi phí phát sinh)

Dù là có các hạng mục ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng xây dựng, nhà thầu đã liệt kê tính toán tất cả các khoản cố định và các khoản có thể phát sinh nhưng bạn vẫn cần làm rõ với các nhà thầu những vấn đề sau để có chi phí xây nhà trọng gói tiết kiệm nhất:

+ Chi phí làm các thủ tục cấp phép xây dựng bao nhiêu tiền?
Chi phí khảo sát địa chất (nếu cần) và chi phí thiết kế bản vẽ là bao nhiêu tiền?
Chi phí làm móng, chi phí ép cọc?
Tổng Chi phí xây dựng phần thô hết bao nhiêu tiền?
Tổng Chi phí cho phần hoàn thiện căn nhà là bao nhiêu tiền?
Chi phí mua sắm đồ nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện, điện tử… khi hoàn thành căn nhà là bao nhiêu?
Cần dự trù bao nhiêu với diện tích xây và gói xây nhà đã chọn để phòng những trường hợp phát sinh chi phí không mong muốn?
4. Chọn thời điểm xây nhà hợp lý

Bí kíp này cũng khá quan trọng để bạn có thể tính toán sao cho chi phí xây nhà trọn gói tiết kiệm nhất. Nên chọn thời điểm ít mưa, nhiều nắng nhất trong năm, thời điểm tránh các dịp lễ tết để không làm gián đoạn quá trình thi công, ảnh hưởng tới chất lượng công trình, và hơn hết là tiết kiệm được những khoản không đáng có như ăn ở, đi lại, bảo vệ, thất thoát vật tư, điện, nước, giá cả biến động…

Hi vọng rằng qua bài viết này, quý khách hàng có thể phân tích, tính toán được cho mình chi phí xây nhà trọn gói mới nhất. Nhằm tiết kiệm chi phí mà vẫn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Tham khảo thêm:

mẫu nhà phố: https://xaydungthuanphuoc.com/thiet-ke/thiet-ke-nha-pho-dep/

Mẫu nhà cho thuê: https://xaydungthuanphuoc.com/thiet-ke/thiet-ke-nha-cho-thue/

Dịch vụ xây nhà: https://xaydungthuanphuoc.com/thi-cong

Dịch vụ ép cọc: https://xaydungthuanphuoc.com/thi-cong/thi-cong-ep-coc-betong/

Dịch vụ xin phép xây dựng: https://xaydungthuanphuoc.com/thiet-ke/xin-giay-phep-xay-dung-tron-goi/

 

Các tin khác

BẢNG TÍNH CHI TIẾT

Thông tin cơ bản
Chiều dài m Chiều rộng m
Loại công trình Mức đầu tư
Diện tích sử dụng (xây dựng) 0 m2 Đơn giá 0 vnđ/m2
Thông tin chi tiết
Số lầu Móng Mái
STT Hạng Mục Công Việc Đơn Vị Khối Lượng Tối Thiểu Đơn Giá Chủng Loại Vật Tư
1 Móng cọc D250 - bê tông cốt thép m 150 320,400 vnđ Thép Vinakyoei
2 Đóng cọc tràm chiều dài 4m,D8 -100 cây 100 30,000 vnđ Cọc tràn loại 1, đủ ĐK
3 Phá dỡ bê tông đầu cọc cái 30 65,000 vnđ  
4 Đào đất nền thủ công m3 15  170000vnđ  
5 Đào đất bằng cơ giới m3 500 40000 vnđ  
6 Đắp đất nền thủ công m3 15 200,000 vnđ  
7 Đắp đất bằng cơ giới m3 500 120,000 vnđ  
8 Nâng nền bằng cát san lấp m3 100  200,000vnđ  
9 Nâng nền bằng cấp phối 0-4 m3 100 350,000vnđ  
10 San đổ đất dư m3 100 120,000 vnđ  
11 Bê tông lót đá 1x2, M150 m3 10  1,2000,000vnđ XM Hà Tiên, Holcim
12 Bê tông đá 1x2, mác 250 m3 10 1,700,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
13 Ván khuôn kết cấu thường m2 100 160,000vnđ  
14 Ván khuôn kết cấu phức tạp(xiloo, vòm) m2 50 210,000 vnđ  
15 Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng kg 200 24.000 vnđ Thép Vinakyoei, Pomina
16 Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 m3 1,500,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17 Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 m3 2,800,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18 Xây tường 10 gạch ống 4x8x18 m3 1,300,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19 Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 m3 5 kg 2,600,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
20 Trát tường ngoài, M75 m2 100 90,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
21 Trát tường trong, M75 m2 100 80,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
22 Trát cầu thang, lam, trụ đứng, seno, M75 m2 100 200,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
23 Lát nền gạch ceramic các loại m2 100 270,000 vnđ Gía gạch 200.000đ/m2
24 Ốp gạch ceramic các loại m2 50 280,000 vnđ Giá gạch 200.000đ/m2
25 Lát đá granite các loại m2 50  1,200,000 vnđ Đen P.Yên, Đỏ, B.Định
26 Làm trần thạch cao thả m2 50 120,000 vnđ Tấm 9mm, Khung VT
27 Làm trần thạch cao chống ẩm m2 50 170,000 VNĐ Tấm 9mm, Khung VT
28 Lắp đặt thiết bị điện, nước nhân công m2 25 150,000 vnđ Thiết bị chủ nhà mua

Video clip

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói chi tiết, cụ thể nhất....
Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá...
Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

07/11/2019 - 0

Khi sửa nhà đón Tết cần lưu ý điều gì để cả năm gia đình đầm...
Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

03/11/2019 - 0

Kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà, sửa...