Xây Nhà Phần Thô Giá Bao Nhiêu

Mục lục bài viết

Xây Nhà Phần Thô Giá Bao Nhiêu Năm 2026? Bảng Đơn Giá Mới Nhất & Cách Tính Chi Tiết

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định độ bền, chất lượng và chi phí tổng thể của công trình. Vì vậy, câu hỏi “xây nhà phần thô giá bao nhiêu?” luôn được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà phố, nhà trọ hoặc biệt thự.

Trong bài viết này, Xây Dựng Thuận Phước sẽ giúp bạn cập nhật đơn giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2026, cách tính chi phí theo m² và những yếu tố làm tăng hoặc giảm giá xây dựng thực tế.

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 hiện nay

Hiện nay, giá xây nhà phần thô trên thị trường dao động phổ biến từ:

👉 3.450.000đ/m² – 4.500.000đ/m²

Mức giá này thường đã bao gồm vật tư thô và nhân công xây dựng, áp dụng cho các công trình nhà dân dụng phổ biến như:

Nhà cấp 4
Nhà phố hiện đại
Nhà phố tân cổ điển
Nhà trọ cho thuê
Biệt thự

Tuy nhiên, đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí xây dựng, diện tích, nền móng và yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Bảng giá xây nhà phần thô theo loại công trình

Loại nhà	Đơn giá tham khảo
Nhà cấp 4	Khoảng 3.450.000đ/m²
Nhà phố hiện đại	3.550.000đ – 3.950.000đ/m²
Nhà phố tân cổ điển	4.000.000đ – 4.200.000đ/m²
Biệt thự hiện đại	3.800.000đ – 4.350.000đ/m²
Biệt thự cổ điển	Từ 4.350.000đ/m² trở lên

👉 Nhà trong hẻm nhỏ hoặc nền đất yếu có thể có đơn giá cao hơn do phát sinh chi phí vận chuyển vật tư và gia cố móng.

Xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục gì?

Gói xây dựng phần thô thông thường sẽ bao gồm:

Thi công kết cấu chính

Móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
Cầu thang bê tông

Xây tô hoàn thiện cơ bản

Xây tường bao che
Xây tường ngăn phòng
Tô trát tường trong và ngoài

Hệ thống kỹ thuật âm tường

Điện âm tường đến đầu chờ
Ống cấp thoát nước âm
Ống chờ máy lạnh

Nhân công hoàn thiện cơ bản

Cán nền
Chống thấm khu vực vệ sinh
Dọn vệ sinh công trình

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

1. Diện tích xây dựng

Nhà có tổng diện tích càng lớn thì đơn giá tính trên mỗi m² thường giảm do tối ưu nhân công và chi phí quản lý.

2. Vị trí thi công

Nhà trong hẻm nhỏ, khu đông dân cư hoặc khó vận chuyển vật tư sẽ có giá cao hơn nhà mặt tiền.

3. Điều kiện nền móng

Nền đất yếu cần ép cọc bê tông hoặc gia cố móng sẽ làm tăng chi phí xây dựng phần thô đáng kể.

4. Phong cách kiến trúc

Nhà tân cổ điển, biệt thự nhiều ban công, mái đua hoặc chi tiết trang trí phức tạp thường có đơn giá cao hơn nhà hiện đại.

5. Gói vật tư xây dựng

Nhà thầu thường chia thành:

Gói vật tư tiêu chuẩn
Gói vật tư khá
Gói vật tư cao cấp

Gia chủ có thể lựa chọn theo ngân sách.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô theo m²

Ví dụ công trình nhà phố:

Kích thước: 4m x 15m
Quy mô: 1 trệt 2 lầu
Tổng diện tích xây dựng: khoảng 180m²
Đơn giá phần thô: 3.700.000đ/m²

👉 Chi phí xây phần thô dự kiến:

180 x 3.700.000 = 666.000.000đ

Đây là mức chi phí tham khảo, chưa bao gồm chi phí hoàn thiện nội thất.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô

Thiết kế nhà đơn giản, hạn chế ban công phức tạp
Xây dựng trên nền đất ổn định
Lựa chọn nhà thầu uy tín báo giá rõ ràng
Ký hợp đồng trọn gói hạn chế phát sinh
Lập bảng dự toán chi tiết trước khi thi công

Vì sao nên chọn Xây Dựng Thuận Phước thi công phần thô?

Báo giá minh bạch – không phát sinh
Vật tư đúng cam kết hợp đồng
Có kỹ sư giám sát công trình
Thi công đúng tiến độ
Xem công trình thực tế đang xây dựng

Liên hệ báo giá xây nhà phần thô

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố, nhà trọ hoặc biệt thự và cần báo giá chính xác theo diện tích thực tế, hãy liên hệ ngay:

👉 Hotline / Zalo: …
👉 Gửi bản vẽ để được tư vấn miễn phí

Xây Dựng Thuận Phước cam kết mang đến giải pháp xây dựng tối ưu chi phí và chất lượng bền vững cho công trình của bạn.

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô mất bao lâu?

Thời gian thi công phần thô nhà phố 2–3 tầng thường từ 2,5 – 3,5 tháng.

Xây phần thô xong có ở được chưa?

Chưa. Công trình cần hoàn thiện lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh và nội thất.

Giá xây phần thô có bao gồm điện nước không?

Thông thường đã bao gồm hệ thống điện nước âm tường đến đầu chờ nhưng chưa bao gồm thiết bị.

giá xây nhà phần thô đơn giá xây nhà phần thô giá xây nhà phần thô 2026 xây phần thô bao nhiêu tiền báo giá xây nhà phần thô theo m2 chi phí xây nhà phần thô xây nhà phần thô gồm những gì

Đơn giá xây dựng phần thô là thông tin quan trọng mà hầu hết các khách hàng đều quan tâm, chú trọng trong quá trình lên kế hoạch để xây dựng công trình kiến trúc của mình

Xây dựng công trình là một công việc không hề đơn giản. Không chỉ cần lên ý tưởng thiết kế mà chúng ta còn phải tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, hợp lý nhất. Trong đó, việc tính toán và chuẩn bị chi phí cho xây dựng phần thô là quan trọng và cần thiết hơn cả. Nhằm giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi xin chia sẻ bảng đơn giá xây dựng phần thô gợi ý trong bài viết này

don-gia-xay-dung-phan-tho

Xây dựng phần thô

♦ Đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là đơn giá xây dựng gợi ý dành cho phần thô của công trình mà bạn đọc có thể tham khảo:

Phần móng:

Đài móng và dầm giằng: 30 – 50% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Móng băng: 70% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Phần hầm:

Độ sâu dưới 1,5m: 150% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Độ sâu từ 1,5m – 1,8m: 170% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Độ sâu từ 1,8m – 2m: 200% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Phần thân:

Tầng trệt và các tầng: 100% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Ô thoáng dưới 8m2: 100% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Ô thoáng trên 8m2: 50% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Phần mái:

Mái ngói: 80% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

Mái tôn: 30% x diện tích xây dựng x đơn giá thô

don-gia-xay-dung-phan-tho

Xây dựng phần thô công trình kiến trúc

♦ Những điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng phần thô

Khách hàng cần lưu ý rằng, bảng giá mà chúng tôi gợi ý trên đây chỉ là bảng giá tham khảo. Tùy theo từng địa chỉ cung cấp dịch vụ cũng như từng thời điểm nhất định mà don gia xay dung

có thể khác biệt tương ứng. Vì thế, để tham khảo được don gia xay dung phan tho cụ thể, chi tiết, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với địa chỉ cung cấp dịch vụ để nhận được sự tư vấn tốt nhất

Tại một số cơ sở, khách hàng sẽ được cung cấp những gói dịch vụ khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn khi sử dụng trọn gói dịch vụ thiết kế, thi công. Vì thế, bạn có thể tham khảo và cân nhắc để lựa chọn những gói dịch vụ này nhằm tiết kiệm chi phí hơn trong công quá trình thi công nhà ở của mình

Trên đây là 1 số thông tin về đơn giá xây dựng phần thô cũng như 1 số điều mà bạn đọc cần lưu ý khi tìm hiểu và tham khảo báo giá xây dựng phần thô. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập website http://xaydungthuanphuoc.com/ ngay hôm nay nhé.

Lê Tất Thiếu

Tôi là Lê Tất Thiếu - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 15 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.