An tâm xây nhà trọn gói cùng công ty xây dựng Thuận Phước

09-10-2019 03:47:44 PM

Tin tức nổi bật


Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói hay không? liệu xây nhà trọn gói có đảm bảo chất lượng? và phải làm như thế nào để đảm bảo tối đa quyền lợi cho mình và chất lượng cho ngôi nhà khi làm việc với nhà thầu? Đây chắc chắn là băn khoăn của không ít gia chủ. Hiểu được điều này, Thuận Phước sẽ giúp bạn an tâm hơn với một số chia sẻ kinh nghiệm dưới đây.


1. Ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói


Thực tế, có không ít chủ nhà thường chọn cách thuê nhà thầu xây dựng phần thô, còn tự huy động nhân lực trong gia đình tiến hành các khâu còn lại trong phần hoàn thiện, từ đi mua vật liệu cho tới thi công.

 


  
Ưu điểm của cách làm này là giúp tiết kiệm chi phí, gia chủ cũng yên tâm hơn vì không phải lo lắng việc nguyên liệu bị bớt xén hoặc sử dụng phải hàng kém chất lượng. Tuy nhiên, vì không có nhiều kinh nghiệm, không rành về giá cả và kiến thức lựa chọn nên không ít gia chủ đã bị “hớ”, mua phải vật liệu không phù hợp, không đảm bảo chất lượng, khiến cho chi phí không những không được giảm bớt mà còn tăng thêm. Quan trọng hơn là còn làm ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình.


Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn hoàn toàn có thể hoạch đính gần như chính xác chi phí cần thiết để xây nhà thông qua bảng dự toán, từ đó có thể lên một kế chi tiêu phù hợp, đảm bảo không bị lâm vào cảnh thiếu trước hụt sau trong quá trình xây nhà, hoặc gặp áp lực nợ nần sau khi nhà đã hoàn thiện.


Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà trong đó, gia chủ (chủ đầu tư) sẽ thêu nhà thầu phụ trách toàn bộ quá trình xây dựng từ A – Z. Nghĩa là chủ đầu tư chỉ cần chi tiền và giám sát (nếu muốn), khi nhà hoàn thiện chỉ cần dọn vào ở, không phải tham gia bất cứ khâu nào.

 


 
Mặc dù vậy, một trong những tồn tại còn khiến cho nhiều người e ngại với dịch vụ xây nhà trọng gói là rất dễ phát sinh những hệ lụy không mong muốn, gia chủ thường không hoàn toàn yên tâm về chất lượng côn trình. Chính vì vậy, giải pháp là chủ đầu tư nên thuê người quen biết, là những người có kiến thức, kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng để giám sát quá trình xây nhà của nhà thầu, tính toán và lường trước những rủi ro có thể phát sinh gây bất lợi cho mình.


Xây nhà trọn gói hiện nay là hình thức rất phù hợp cho những người bận rộn, có công việc vào giờ hành chính nên không thể theo dõi sát sao công trình của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiến độ cho công trình thì đòi hỏi gia chủ phải chọn được nhà thầu thực sự có tâm, uy tín và có tài.


2. Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói


Để đảm bảo công trình được thi công và hoàn thiện đúng tiến độ, đạt chất lượng cao với giá thành hợp lý thì khâu thỏa thuận làm hợp đồng với nhà thầu là rất quan trọng.


Trong bản hợp đồng nên quy định rõ ràng về tiến độ của công trình (ngày khởi công, ngày hoàn thiện từng hạng mục, ngày hoàn thiện toàn bộ công trình), và những mức phạt nếu thi công chậm hơn so với cam kết. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp nhà thầu kéo dài thời gian, vừa gây mệt mỏi, vừa tốn thêm chi phí cho gia chủ.


Các loại nguyên liệu, vật tư sử dụng cho công trình cũng cần được quy định rõ bằng chữ viết (tên, chủng loại, thương hiệu, mức giá, chất liệu...). Mục này cũng cần có những quy định chế tài hợp lý để phạt nhà thầu nếu như phát hiện sử dụng sai loại nguyên, vật liệu.


Những thông tin trong hợp đồng nên được trình bày một cách cụ thể, dễ hiểu, tuyệt đối không để nhà thầu tự soạn hay sử dụng các từ ngữ mập mờ, không có ý nghĩa cụ thể. Chẳng hạn, trong hợp đồng ghi là “gạch ceramic của hàng ABC hoặc tương đương”, thì cụm từ “tương đương” ở đây là không được phép sử dụng, vì nó dễ gây hiểu lầm và tăng rủi ro, thiệt thòi cho gia chủ.


Vấn đề cho nhà thầu tạm ứng cũng rất quan trọng. Bạn không nên cho nhà thầu ứng quá nhiều tiền vì khi đã có được phần lớn số tiền theo quy định trong hợp đồng thì nhà thầu dễ lơi là, không chú trọng trong chất lượng và tiến độ, gian lận chi phí... lúc này tiền đã “xuống”, nhà thầu là người cầm cán nên rất khó xử cho bạn.


Để tránh nguy cơ xảy ra trường hợp như trên, bạn nên chia nhỏ và ghi rõ các đợt giao tiền trong hợp đồng (ví dụ giao theo tiến độ xây dựng, xong khâu nào thì giao tiền khâu đó).


Tại Thuận Phước, chúng tôi cam kết soạn thảo hợp đồng đúng luật, trên cơ sở bàn bạc, thỏa thuận có sự nhất trí cao của chủ đầu tư, đảm bảo quyền lợi cao nhất cho bạn.


2. Đơn giá xây nhà trọn gói


Dưới đây, Thuận Phước xin chia sẻ bảng giá xây nhà trọn gói mà chúng tôi đang áp dụng để tiện cho việc tham khảo, lựa chọn nhà thầu uy tín với mức giá hợp lý nhất:


*Đơn giá thi công phần thô – Gói tiêu chuẩn: 2.950.000 VNĐ/m2


+Đơn giá được tính theo hình thức khoán gọn công trình.


+Áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350 m2 trở lên.


+Giá chưa bao gồm thuế VAT

VẬT LIỆU

GÓI 1

GÓI 2

GÓI 3

GÓI 4

GÓI 5

Phân cấp

Cơ bản

Khá

Khá +

TỐT

CAO CẤP

Đơn giá

4,4tr/m2

4,8 tr/m2

5,2 tr/m2

5,6 tr/m2

6 tr/m2

Đá 1x2

Đ.Nai

Đ.Nai

Đ.Nai

Đ.Nai

Đ.Nai

Cát BT

Hạt to

Hạt to

Hạt to

Hạt to

Hạt to

Bê tông

Trộn tại CT

Trộn tại CT

Trộn tại CT

Trộn tại CT

Trộn tại CT

Cát xây

Hạt to

Hạt to

Hạt to

Hạt to

Hạt to

Cát tô

Hạt mịn

Hạt mịn

Hạt mịn

Hạt mịn

Hạt mịn

Xi măng

Holcim

Holcim

Holcim

Holcim

Holcim

Thép

Việt – Nhật

Việt – Nhật

Việt – Nhật

Việt – Nhật

Việt – Nhật

Gạch xây

Tuynel

Tuynel

Tuynel

Tuynel

Tuynel

Mác BT

250

250

250

250

250

Dây điện

Cadivi

Cadivi

Cadivi

Cadivi

Cadivi

Cáp mạng

Sino

Sino

Sino

Sino

Sino

Cáp TV

Sino

Sino

Sino

Sino

Sino

Nước nóng

Không

Bình minh

Bình minh

Bình minh

Bình minh

Nước thoát

Bình Minh

Bình Minh

Bình Minh

Bình Minh

Bình Minh

Gạch lát nền (Đ/m2)

Gạch nền nhà Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…

150.000

240.000

240.000

240.000

240.000

Gạch nền sân, bc (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…

120.000

120.000

120.000

120.000

120.000

Gạch nền WC Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…

120.000

150.000

180.000

210.000

240.000

Gạch ốp tường (đ/m2)

Gạch ốp Wc Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…

120.000

150.000

180.000

200.000

240.000

Gạch ốp bếp Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…

120.000

150.000

180.000

200.000

240.000

Cầu thang

Đá bậc thang

Tím Mông Cổ

Kim sa xanh

Kim Sa Trung

Kim Sa Trung

Xà cừ xanh

Đơn giá

550.000đ/m2

850.000đ/m2

1.250.000đ/m2

1.250.000đ/m2

1.700.000đ/m2

Trụ đề pa

Tràm Vàng

Cam xe

Cam xe

Cam xe

Gõ đỏ

160x160x1200mm

1.300.000

2.050.000

2.050.000

2.050.000

2.700.000

Tay vịn 6x8cm

Tràm

Sồi

Căm xe

Căm xe

Gõ đỏ

350.000

450.000

450.000

450.000

450.000

Lan can

Sắt

Kính cường lực 10 ly

Kính cường lực 10 ly

Kính cường lực 12 ly

Kính cường lực 12 ly

TRẦN THẠCH CAO

Trần thạch cao

Vĩnh tường

Vĩnh tường

Vĩnh tường

Vĩnh tường

Vĩnh tường

CỬA ĐI CÁC LOẠI

Cửa đi chính trệt

Sắt hộp mã kẽm, sắt hộp 4x8cm, Kính 8ly

Sắt hộp mã kẽm, sắt hộp 4x8cm, Kính 8ly

Nhựa lõi thép, Kính 8 ly

Nhựa lõi thép, Kính 8 ly

Nhôm Xingfa

Đơn giá

1.350.000Đ/M2

1.350.000đ/m2

2.100.000 đ/m2

2.100.000 đ/m2

2.500.000 đ/m2

Cửa đi ban công

Sắt hộp 4x8cm

Nhựa lõi thép

Nhựa lõi thép

Nhựa lõi thép

Nhôm Xingfa

Đơn giá

1.350.000 đ/m2

1.850.000 đ/m2

1.850.000 đ/m2

1.850.000 đ/m2

2.500.000 đ/m2

Cửa đi phòng ngủ

Nhựa giả gỗ

Gỗ sồi

Cam xe

Cửa nhựa lõi thép, Kính 8 ly

Nhôm Xingfa

Cửa Wc

Nhôm kính hệ 700, Kính 5ly

Nhôm hệ 1000 , Kính 8ly

Nhựa lõi thép, Kính 8ly

Nhựa lõi thép, Kính 8ly

Nhôm Xingfa

Khóa cửa phòng ngủ, WC

Trung Quốc 120.000đ

Việt Tiệp 259.000đ

Việt Tiệp 259.000đ

Việt Tiệp 359.000đ

Việt Tiệp 359.000đ

Khóa cửa đi chính - Tay gạt

Việt Tiệp : 300.000đ

Việt Tiệp : 390.000đ

Việt Tiệp : 390.000đ

Việt Tiệp 450.000đ

Việt Tiệp 450.000đ

CỬA SỔ

Cửa sổ

Nhôm hệ 700, Kính 5ly

Nhôm hệ 700, Kính 5ly

Nhựa lõi thép, Kính 5ly

Nhựa lõi thép, Kính 8ly

Nhôm Xingfa

Đơn giá (bao gồm bông gió sắt)

850.000 Đ/M2

850.000 Đ/M2

1.550.000 Đ/M2

1.650.000 Đ/M2

2.500.000 Đ/M2

CỔNG (THUỘC SÂN VƯỜN, HÀNG RÀO)

 

Cửa cổng

Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm

Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm

Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm

Sắt hộp 4x8, mạ kẽm dày 1,4mm

 

Sắt hộp 5x10, mạ kẽm dày 1,4mm

Đơn giá

1.250.000 Đ/M2

1.250.000 Đ/M3

1.250.000 Đ/M4

1.250.000 Đ/M5

1.250.000 Đ/M6

Bàn lề -Ổ Khóa

300.000 đ/ bộ

500.000 đ/bộ

500.000 đ/bộ

800.000 đ/bộ

1000.000 đ/bộ

MÁI GIẾNG TRỜI

Mái+Khung Sắt (Diện tích tối đa 4m2)

Polycabonate-Khung sắt hộp 20x20mm

Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm

Kính 8ly cường lực-Khung sắt hộp 25x25mm

Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm

Kính 10ly cường lực- Khung sắt hộp 25x25mm

BẾP (ĐÁ BẾP, TỦ BẾP – Áp dụng chiều dài bếp < 3m5, tỉ bếp trên cao 75 cm)

 

Đá bàn bếp

Tím Mông Cổ

Kim xa xanh

Kim Sa Trung

Kim Sa Trung

xà cừ xanh

đồng/m2

550.000

850.000

1.350.000

1.350.000

1.700.000

Tủ bếp trên

Tủ Nhôm Kính

SỒI

SỒI

CĂM XE

CĂM XE

Tủ bếp dưới

Cánh tủ Nhôm Kính

Cánh sồi

Cánh sồi

Cánh căm xe

Cánh căm xe

THIẾT BỊ ĐIỆN VÀ CHíẾU SÁNG

Công tắc, ổ cắm,CB, MCB, Tủ điện

SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)

SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)

SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)

SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)

PANASONIC (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)

Đèn phòng

Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 4  đền lon)

Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 6  đền lon)

Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 8  đền lon)

Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 8  đền lon)

Bóng Philips (Mỗi phòng 01 cái hoặc 12 đền lon)

Đèn Wc

Bóng Philips (Đèn huỳnh quang 0.6 m)

Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)

Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)

Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)

Bóng Philips Bóng Philips ( Đèn mâm ốp trần)

Đơn giá vnd/cái

100.000

150.000

150.000

150.000

250.000

Đèn cầu thang tường

CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái

CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái

CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái

CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái

CĐT chọn mẫu, mỗi tầng 1 cái

Đơn giá

150.000 Đ/CÁI

150.000 Đ/CÁI

350.000 Đ/CÁI

400.000 Đ/CÁI

500.000 Đ/CÁI

Đèn ban công

200 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái

200 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái

250 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái

350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái

350 000đ/cái, mỗi tầng 1 cái

Máy lạnh 1HP, Dây đồng tối đa 10m

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

Máy reetech Phòng/cái

Máy reetech Phòng/cái

THIẾT BỊ VỆ SINH

Lavabo (đồng/bộ)

320.000

600.000

601.000

1.100.000

2.100.000

Phụ kiện lavabo

230.000

690.000

691.000

851.000

852.000

Bàn cầu

1.660.000

1.825.000

2.425.000

2.425.000

3.425.000

Vòi tắm hoa sen

600.000

1.400.000

1.800.000

1.800.000

1.800.000

Vòi lavabo

170.000

850.000

1.200.000

1.200.000

1.700.000

Ru-mi-ne (ban công)

100.000

100.000

100.000

100.000

100.000

Hang xịt+T chia inox

250.000

440.000

440.000

440.000

440.000

Phễu thu sàn

55.000

120.000

121.000

122.000

200.000

Van nước lạnh

250.000

440.000

440.000

440.000

440.000

Van nước nóng

Chưa bao gồm

355.000

355.000

355.000

355.000

Van một chiều

260.000

260.000

260.000

260.000

260.000

Bồn Inox

1.000 Lít

1.000 Lít

1.000 Lít

1.500 Lít

1.500 Lít

Chậu rửa chén

825.000

1.100.000

1.300.000

1.850.000

3.400.000

Vòi rửa chén

600.000

1000000

1500000

1650.000

3200.000

VẬT LIỆU CHỐNG THẤM

Chống thấm ban công và WC, Sân thượng, Mái

SIKA/KOVA

SIKA/KOVA

SIKA/KOVA

SIKA/KOVA

SIKA/KOVA

LAN CAN BAN CÔNG

 

Lan can sắt

Tay inox Kính CL 10ly

Tay inox Kính CL 10ly

Tay inox Kính CL 10ly

Tay inox Kính CL 10ly

Lan can ban công

650.000

1.350.000

1350.000

1350.000

1350.000

ỐP VÁCH TRANG TRÍ

Trang trí mặt tiền trệt

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

Kim sa trung

Xà cừ xanh

Trang trí mặt tiền lầu (30%=Max 15m2)

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

550.000

550.000

Vách trang trí  tiểu cảnh Max =15m2

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

Chưa bao gồm

550.000

1200.000

ĐT

 



CÔNG TY TNHH TK - XD THUẬN PHƯỚC
(Thầu Xây Dựng Uy Tín Tại Bình Tân,TPHCM)

168/31 Bình Trị Ðông, P.Bình Trị Ðông, Q.Bình Tân, TP.HCM
Tel: 0933400988 - 0919422685
Email: xaydungthuanphuoc@gmail.com
Website: www.xaydungthuanphuoc.com

BẢNG TÍNH CHI TIẾT

Thông tin cơ bản
Chiều dài m Chiều rộng m
Loại công trình Mức đầu tư
Diện tích sử dụng (xây dựng) 0 m2 Đơn giá 0 vnđ/m2
Thông tin chi tiết
Số lầu Móng Mái
STT Hạng Mục Công Việc Đơn Vị Khối Lượng Tối Thiểu Đơn Giá Chủng Loại Vật Tư
1 Móng cọc D250 - bê tông cốt thép m 150 320,400 vnđ Thép Vinakyoei
2 Đóng cọc tràm chiều dài 4m,D8 -100 cây 100 30,000 vnđ Cọc tràn loại 1, đủ ĐK
3 Phá dỡ bê tông đầu cọc cái 30 65,000 vnđ  
4 Đào đất nền thủ công m3 15  170000vnđ  
5 Đào đất bằng cơ giới m3 500 40000 vnđ  
6 Đắp đất nền thủ công m3 15 200,000 vnđ  
7 Đắp đất bằng cơ giới m3 500 120,000 vnđ  
8 Nâng nền bằng cát san lấp m3 100  200,000vnđ  
9 Nâng nền bằng cấp phối 0-4 m3 100 350,000vnđ  
10 San đổ đất dư m3 100 120,000 vnđ  
11 Bê tông lót đá 1x2, M150 m3 10  1,2000,000vnđ XM Hà Tiên, Holcim
12 Bê tông đá 1x2, mác 250 m3 10 1,700,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
13 Ván khuôn kết cấu thường m2 100 160,000vnđ  
14 Ván khuôn kết cấu phức tạp(xiloo, vòm) m2 50 210,000 vnđ  
15 Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng kg 200 24.000 vnđ Thép Vinakyoei, Pomina
16 Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 m3 1,500,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17 Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 m3 2,800,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18 Xây tường 10 gạch ống 4x8x18 m3 1,300,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19 Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 m3 5 kg 2,600,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
20 Trát tường ngoài, M75 m2 100 90,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
21 Trát tường trong, M75 m2 100 80,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
22 Trát cầu thang, lam, trụ đứng, seno, M75 m2 100 200,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
23 Lát nền gạch ceramic các loại m2 100 270,000 vnđ Gía gạch 200.000đ/m2
24 Ốp gạch ceramic các loại m2 50 280,000 vnđ Giá gạch 200.000đ/m2
25 Lát đá granite các loại m2 50  1,200,000 vnđ Đen P.Yên, Đỏ, B.Định
26 Làm trần thạch cao thả m2 50 120,000 vnđ Tấm 9mm, Khung VT
27 Làm trần thạch cao chống ẩm m2 50 170,000 VNĐ Tấm 9mm, Khung VT
28 Lắp đặt thiết bị điện, nước nhân công m2 25 150,000 vnđ Thiết bị chủ nhà mua

Các tin khác

Video clip

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói chi tiết, cụ thể nhất....
Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá...
Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

07/11/2019 - 0

Khi sửa nhà đón Tết cần lưu ý điều gì để cả năm gia đình đầm...
Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

03/11/2019 - 0

Kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà, sửa...