Báo giá xây dựng phần thô

19-08-2017 08:32:11 PM

Tin tức nổi bật


Năm 2017 có những biến động thị trường vật liệu xây dựng, đặc biệt là giá cát : tăng > 200% ảnh hưởng rất nhiều trong quá trình xây dựng. Xây dựng phần thô cát là yếu tố không thể thiếu chiếm phần lớn trong thi công phần thô. Do đó Báo giá xây dựng phần thô tính vào thời điểm hiện nay có nhiều biến động. Để đưa ra một giá chính xác tính theo m2 sàn xây dựng công ty Thuận Phước xin đưa ra đơn giá xây dựng quý 3 ở mức độ khá chính xác so với thị trường hiện nay.

 

Đơn giá chuẩn phần thô + Nhân công hoàn thiện
Phân tích đơn giá thi công phần thô:

- Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
- Đơn giá này áp dụng cho CT Nhà Phố, Biệt Thự Phố tiêu chuẩn có tông diện tích thi công > 350 m2.
- Với các công trình có tổng diện tích : 300 m2 - 350 m2, đơn giá là 2,950,000/m2.
- Với các công trình có tổng diện tích : 250 m2 - 300 m2, đơn giá là 3.000.000 m2
- Đối với công trình có tổng diện tích < 250 m2, báo giá trực tiếp theo quy mô.
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TPHCM.
- Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ỏ gia đình có diện tích mỗi tầng 60 - 80 m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 PN + 2 WC cho mỗi lầu.
- Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân ( dưới 07 tầng ), công trình biệt thự - báo giá trực tiếp theo quy mô.


Vật tư sử dụng:
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm. Trình mẫu vật tư trước khi thi công.
- Sắt : Việt Nhật, Pomila.
- Cát vàng : Cát rửa hạt lớn đổ bê tông, cát mi xây tô
- Dây truyền hình cáp, điện thoại, internet : SNO, cáp chuyên dụng hagx ANP CATS
- Ống cứng : luôn dây điện âm tong sàn BTCT: VEGA
- Hóa chất chống thấm
- Ngói, Tole, Hệ thống vi kéo thép mạ kẽm.
- Xi măng: Hà Tiên, HOLCIM
- Ống ruột gà: SINO, MPE
- Đá: Đá Hòa An, Đa Bình Điền.
- Gạch TUYNEL, nhà máy Tân Uyên, Bình Dương.
- Thiết bị phục vụ công tác thi công: Máy Laser, Nivo điện tử, Toàn Đạt, Máy cắt lõi bê tông, Dàn giáo - Coppha sắt, thiết bị máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép theo tiêu chuẩn mới nhất.
- Dây điện CADIVI: Cáp điện loại 1 Cadivi, 7 lõi ruột đồng. Đam bảo tiêu chuẩn - Mã hiệu CV ). (tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế ). ( Thông thường nhà phố tiêu chuẩn hệ thống đèn dây 1.5mm, hệ thống ổ cắm 2.5mm, dây điện tầng 8.0 mm.
- Bê tông thương phẩm: Áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và các công tắc bê tông chính như Móng, Dầm, Sàn. Sử dụng bê tông trộn máy tại công trình cho các cấu kiện nhỏ ( cột, lanh, tô ... ) và các công trình có điều kiện mặt bằng không cho phép. Mác bê tông theo thiết kế - công thức trộn máy Mác 250 với tỉ lệ : 1 xi - 4 cát - 6 đá, thùng sơn 18L.
- Ống nước Bình Minh: Cung cấp theo bản vẽ thiết kế và quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. Thông thường nhà phố tiêu chuẩn ống cấp D34, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168. Cam kết ống nước loại 1 - theo tiêu chuẩn nhà sản xuất ống D34 : PN12, ống D90:PN6, ống D114:PN5, ống 168:PN5, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa.

xay-dung-phan-tho

 

Mô tả công việc phần thô & nhân công hoàn thiện theo tiêu chuẩn:
I. Phần thô (bao gồm nhân công + vật tư )
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện mặt bằng cho phép )
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
4. Đập, cắt đầu cọc BTCT ( đối với các công trình phải sử dụng cọc - cử gia cố móng )
5. Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiểng.
6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiểng.
7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy,nắp hầm phân, hố ga. Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiểng - tránh hiện tượng sụt lún sau này )
8. Sản xuất lắp đựng cốt thép,cofa và đổ bê tông vách hầm - đối với công trình có tầng hầm ( vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm)
9. Sản xuất, lắp đựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thàng và xây mặt bậc bằng gạch thẻ ( không tô trần và các vị trí ốp đá granit ... )
11. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
12. Tô các vách ( không tô trần và các vị trí ốp đá granit ... )
13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái và sàn ban công.
16. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng - nếu có ( không cung cấp ống nước ống nước nóng ), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy.
17. Thi công lợp ngói mái, tole mái (nếu có )
18. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

 

Phần nhân công hoàn thiện ( chỉ bao gồm nhân công )
1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tần trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. Không lát gạch sàn mái. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp.
2. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh. Chủ đầu tư cung cấp gạch đá, keo chà joint - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám ... Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác ... Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo  kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bã bột, sơn nuocs.
4. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện- không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng.
5. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí chuyên biệt )
6. Vệ sinh cơ bản công tình trước khi bàn giao ( không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp )
7. Bảo vệ công trình.

 

xay-dung-phan-tho

 

 

Phương pháp tính diện tích
1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0 so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
4. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
5. Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
6. Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
7. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che)
8. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi )
9. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
10. Mái Tole tính 30% diện tích ( Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole hộp )
11. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp ) - tính theo mặt nghiêng.
12. Mái ngói BTCT tính 100% diện tích ( Bao gồm hệ rito và ngói lợp ) - tính theo mặt nghiêng.
13. Sân trước và sân sau tính 70% diện tích ( Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính )
14. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8 mC tính 100% diện tích.
15. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

 

Biện pháp và tiến độ thi công sơ bộ:
I. Thời gian thi công:
1. Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 - 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng - tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 - 12 ngày, phần sàn từ 07 - 10 ngày /sàn
2. Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (" phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư )
3. Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sư dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

 

II. Ví dụ điển hình cho công trình có quy mô từ 200 - 400 m2:
1. Công tác chuẩn bị - trắc đạc ( thực hiện trong thời gian 2 -4 ngày )
- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giay chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép.
- Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
* Lưu ý:
- Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công tình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chu quyền và giấy phép thì tạm ngưng thic ông và là việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng ( không nên tự ý xây )

 

2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt ( thực hiện trong thời gian 08 - 12 ngày )
- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới
- Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mác 100
- Lắp dựng ván khuôn móng
- Gia công lắp dựng cốt thép
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
* Lưu ý:
- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
- Kiểm tra định vị tim cô cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT
- Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào tong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
- Kiểm tra và phối hợp thật kĩ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

 

3. Công tác dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn ( thực hiện trong thời gian 7 - 10 ngày / 1 sàn )
- lắp dựng cofa, cốt thép, đô bê tông cột
- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường cao
- Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép
- Nghiệm thu công tắc lắp dựng ván khuôn, cốt thép
- Đổ bê tông dầm, sàn
- Lập biên bản ngiệm thu phần sàn
* Lưu ý:
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2 cm cạnh bên ngaoif để tô vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế ( thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường ... )
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, la, sê nô, mảng tường lồi, mái ...
- Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày ( dù có sư dụng phụ gia đông kết nhanh )
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - nước ( M&E)
- Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông
- Đổ cầu thang chung với đồ dầm, sàn

4. Công tác xây ( thực hiện trong thời gian 10 -15 ngày )
- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây - nếu có
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện
* Lưu ý:
- Kiểm tra kích thước cửa - trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
- Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế
- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường ( đèn ọi tranh, máy lạnh, công tắc.. )
- Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

5. Công tác tô trát công trình ( thực hiện trong thời gian 10 - 15 ngày )
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước
- Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer ke góc sau khi tô xong.

6. Công tác hoàn thiện công trình ( thực hiện trong thời gian 20 - 30 ngày )
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình
- Thi công đá Granit cầu thang, ngạch lửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện..
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình
- Vệ sinh, bàn giao công trình.

xay-dung-phan-tho

 

Công ty TNHH Thuận Phước đã có kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng phần thô và xây dựng phần hoàn thiện. Với đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản. Cùng với phương châm làm việc có trách nhiệm, luôn đặt lợi ích của khách hàng đầu tiên, chúng tôi luôn nhận được sự tin tương của khách hàng và đã thi công qua hàng trăm công trình lớn nhỏ khác nhau.

Qúy khách có nhu cầu xây dựng phần thô xin vui lòng gọi số Hotline: 0933400988 --- 0919422685 để được tư vấn.

 

Công Ty TNHH TK - XD Thuận Phước

Đ/c: 168/31 Bình Trị Đông, P.Bình Trị Đông, Q.Bình Tân, TP.HCM

Tel: 0933400988 --- 0919422685

Email: xaydungthuanphuoc@gmail.com

Website: www.xaydungthuanphuoc.com



CÔNG TY TNHH TK - XD THUẬN PHƯỚC
(Thầu Xây Dựng Uy Tín Tại Bình Tân,TPHCM)

168/31 Bình Trị Ðông, P.Bình Trị Ðông, Q.Bình Tân, TP.HCM
Tel: 0933400988 - 0919422685
Email: xaydungthuanphuoc@gmail.com
Website: www.xaydungthuanphuoc.com

BẢNG TÍNH CHI TIẾT

Thông tin cơ bản
Chiều dài m Chiều rộng m
Loại công trình Mức đầu tư
Diện tích sử dụng (xây dựng) 0 m2 Đơn giá 0 vnđ/m2
Thông tin chi tiết
Số lầu Móng Mái
STT Hạng Mục Công Việc Đơn Vị Khối Lượng Tối Thiểu Đơn Giá Chủng Loại Vật Tư
1 Móng cọc D250 - bê tông cốt thép m 150 320,400 vnđ Thép Vinakyoei
2 Đóng cọc tràm chiều dài 4m,D8 -100 cây 100 30,000 vnđ Cọc tràn loại 1, đủ ĐK
3 Phá dỡ bê tông đầu cọc cái 30 65,000 vnđ  
4 Đào đất nền thủ công m3 15  170000vnđ  
5 Đào đất bằng cơ giới m3 500 40000 vnđ  
6 Đắp đất nền thủ công m3 15 200,000 vnđ  
7 Đắp đất bằng cơ giới m3 500 120,000 vnđ  
8 Nâng nền bằng cát san lấp m3 100  200,000vnđ  
9 Nâng nền bằng cấp phối 0-4 m3 100 350,000vnđ  
10 San đổ đất dư m3 100 120,000 vnđ  
11 Bê tông lót đá 1x2, M150 m3 10  1,2000,000vnđ XM Hà Tiên, Holcim
12 Bê tông đá 1x2, mác 250 m3 10 1,700,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
13 Ván khuôn kết cấu thường m2 100 160,000vnđ  
14 Ván khuôn kết cấu phức tạp(xiloo, vòm) m2 50 210,000 vnđ  
15 Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng kg 200 24.000 vnđ Thép Vinakyoei, Pomina
16 Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 m3 1,500,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17 Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 m3 2,800,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18 Xây tường 10 gạch ống 4x8x18 m3 1,300,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19 Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 m3 5 kg 2,600,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
20 Trát tường ngoài, M75 m2 100 90,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
21 Trát tường trong, M75 m2 100 80,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
22 Trát cầu thang, lam, trụ đứng, seno, M75 m2 100 200,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
23 Lát nền gạch ceramic các loại m2 100 270,000 vnđ Gía gạch 200.000đ/m2
24 Ốp gạch ceramic các loại m2 50 280,000 vnđ Giá gạch 200.000đ/m2
25 Lát đá granite các loại m2 50  1,200,000 vnđ Đen P.Yên, Đỏ, B.Định
26 Làm trần thạch cao thả m2 50 120,000 vnđ Tấm 9mm, Khung VT
27 Làm trần thạch cao chống ẩm m2 50 170,000 VNĐ Tấm 9mm, Khung VT
28 Lắp đặt thiết bị điện, nước nhân công m2 25 150,000 vnđ Thiết bị chủ nhà mua

Các tin khác

Video clip

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói chi tiết, cụ thể nhất....
Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

Báo Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2020

09/11/2019 - 0

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo giá...
Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

Bí quyết Sửa chữa, Tân Trang Nhà Đón Tết

07/11/2019 - 0

Khi sửa nhà đón Tết cần lưu ý điều gì để cả năm gia đình đầm...
Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

Dịch Vụ Sửa Nhà Theo Yêu Cầu Tại Bình Tân

03/11/2019 - 0

Kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà, sửa...