Tin tức

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

03-09-2019 01:48:11 PM

Đã có rất nhiều trường hợp tự ý xây dựng biệt thự, nhà phố mà không xin giấy phép, kết quả dẫn đến tình trạng bị phạt hay thậm chí là phá hủy toàn bộ công trình. Vậy nên, muốn tránh tình trạng này xảy ra hãy nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất mà công ty xây dựng Thuận Phước cập nhật dưới đây. 


1. Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà mới nhất


Căn cứ theo khoản 1 điều 95 của Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở như sau:


a. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.


b. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.


c. Bản vẽ thiết kế xây dựng.


d. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

 


Theo đó, một hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà mới nhất phải có:


+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. 


+ Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. 


+ Bản vẽ thiết kế xây dựng.


+ Với những công trình liền kề phải có cam kết của chủ đầu tư, đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hay đối với những công trình xây chen có tầng hầm. Ngoài ra, các tài liệu nêu trên cũng phải có bổ sung bản sao hay tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biệt pháp thi công móng của chủ đầu tư, đảm bảo an toàn cho công trình và công trình liền kề. 


Trình tự thủ tục hồ sơ xin cấp phép xây dựng:


Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin cấp phép xây dựng.


Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ. Nếu đã bổ sung đủ giấy tờ thì viết giấy biên nhận, trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người dùng đất biết lý do, đồng thời báo với cấp cơ quan có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét, chỉ đạo thực hiện. 


Bước 3: Sau đó, người dùng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian đã ghi trong giấy biên nhận kèm với hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép xây dựng hay văn bản trả lời. 


Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở:


Bắt đầu từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để xin cấp phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.


Nếu đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Đồng thời cũng báo cáo cấp thẩm quyền quản lý trực tiếp, xem xét và chỉ đạo thực hiện, tuy nhiên nó không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

 


2. Xây nhà không xin giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý ra sao?


Theo quy định tại Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì khi thi công xây dựng công trình ở nông thôn mà không xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt từ 10 đến 20 triệu đồng. Cụ thể như sau:


Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng


5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:


a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;


b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;


c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.


Bệnh cạnh việc xử phạt tiền thì còn bị xử lý theo 2 hướng như sau:


- Hành vi xây dựng đã kết thúc:


Trường hợp hành vi vi phạm đã kết thúc thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi không có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:


11. Biện pháp khắc phục hậu quả:


d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.


- Hành vi vi phạm đang diễn ra: Đối với công trình đang thi công xây dựng thì sẽ xử lý theo quy định tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:


+ Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.


+ Yêu cầu cá nhân tổ chức phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản.


+ Hết thời hạn quy định trên mà người vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.


Cần lưu ý, đối với trường hợp được cấp hay cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng công trình, phần công trình xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì phải tháo gỡ công trình hay phần công trình vi phạm đó mới được tiếp tục xây dựng. 

Như vậy, nếu xây nhà mà không xin giấy phép xây dựng thì bạn không chỉ bị phạt tiền mà còn bị tháo dỡ công trình xây dựng. Do đó, nếu có bất kỳ vướng mắt nào chưa rõ khi chuẩn bị xây nhà, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đầy đủ hơn bạn nhé!

Thùy Duyên

Tin tức

BẢNG TÍNH CHI TIẾT

Thông tin cơ bản
Chiều dài m Chiều rộng m
Loại công trình Mức đầu tư
Diện tích sử dụng (xây dựng) 0 m2 Đơn giá 0 vnđ/m2
Thông tin chi tiết
Số lầu Móng Mái
STT Hạng Mục Công Việc Đơn Vị Khối Lượng Tối Thiểu Đơn Giá Chủng Loại Vật Tư
1 Móng cọc D250 - bê tông cốt thép m 150 320,400 vnđ Thép Vinakyoei
2 Đóng cọc tràm chiều dài 4m,D8 -100 cây 100 30,000 vnđ Cọc tràn loại 1, đủ ĐK
3 Phá dỡ bê tông đầu cọc cái 30 65,000 vnđ  
4 Đào đất nền thủ công m3 15  170000vnđ  
5 Đào đất bằng cơ giới m3 500 40000 vnđ  
6 Đắp đất nền thủ công m3 15 200,000 vnđ  
7 Đắp đất bằng cơ giới m3 500 120,000 vnđ  
8 Nâng nền bằng cát san lấp m3 100  200,000vnđ  
9 Nâng nền bằng cấp phối 0-4 m3 100 350,000vnđ  
10 San đổ đất dư m3 100 120,000 vnđ  
11 Bê tông lót đá 1x2, M150 m3 10  1,2000,000vnđ XM Hà Tiên, Holcim
12 Bê tông đá 1x2, mác 250 m3 10 1,700,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
13 Ván khuôn kết cấu thường m2 100 160,000vnđ  
14 Ván khuôn kết cấu phức tạp(xiloo, vòm) m2 50 210,000 vnđ  
15 Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng kg 200 24.000 vnđ Thép Vinakyoei, Pomina
16 Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 m3 1,500,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17 Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 m3 2,800,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18 Xây tường 10 gạch ống 4x8x18 m3 1,300,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19 Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 m3 5 kg 2,600,000 vnđ Gạch tuynel ĐN, SG, BD
20 Trát tường ngoài, M75 m2 100 90,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
21 Trát tường trong, M75 m2 100 80,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
22 Trát cầu thang, lam, trụ đứng, seno, M75 m2 100 200,000 vnđ XM Hà Tiên, Holcim
23 Lát nền gạch ceramic các loại m2 100 270,000 vnđ Gía gạch 200.000đ/m2
24 Ốp gạch ceramic các loại m2 50 280,000 vnđ Giá gạch 200.000đ/m2
25 Lát đá granite các loại m2 50  1,200,000 vnđ Đen P.Yên, Đỏ, B.Định
26 Làm trần thạch cao thả m2 50 120,000 vnđ Tấm 9mm, Khung VT
27 Làm trần thạch cao chống ẩm m2 50 170,000 VNĐ Tấm 9mm, Khung VT
28 Lắp đặt thiết bị điện, nước nhân công m2 25 150,000 vnđ Thiết bị chủ nhà mua

Các tin khác

Video clip

Chi Phí Xây Nhà, Chìa Khóa Trao Tay, Bình Tân, Công ty Xây Dựng Thuận Phước

Chi Phí Xây Nhà, Chìa Khóa Trao Tay, Bình Tân, Công ty Xây Dựng Thuận Phước

10/07/2018 - 0

Chi Phí Xây Nhà, Chìa Khóa Trao Tay, Bình Tân, Công ty Xây Dựng Bình Tân
Chi Phí Xây Nhà, Chìa Khóa Trao Tay, Bình Tân, Công ty Xây Dựng Thuận Phước

Chi Phí Xây Nhà, Chìa Khóa Trao Tay, Bình Tân, Công ty Xây Dựng Thuận Phước

10/07/2018 - 0

Chi Phí Xây Nhà, Chìa Khóa Trao Tay, Bình Tân, Công ty Xây Dựng Bình...
Báo giá xây nhà trọn gói quận Bình Tân

Báo giá xây nhà trọn gói quận Bình Tân

14/10/2017 - 0

Công ty TNHH Thuận Phước là đơn vị thiết kế thi công nhà hàng đầu...
Dịch vụ xây dựng phần thô trọn gói quận Bình Tân

Dịch vụ xây dựng phần thô trọn gói quận Bình Tân

11/09/2017 - 0

Bạn đang tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín, bạn đang lên kế hoạch...