Mẫu nhà 1 tầng mái nhật cấp 4 diện tích 7x15m

Mẫu nhà 1 tầng cấp 4 diện tích 7x15m
Bố trí công năng:  3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 khách bếp, 2 nhà wc

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

        

 

Kế Hoạch Thiết Kế Thi Công Nhà ở : Nhà Phố – Biệt Thự – Nhà Trọ, Nhà Cho Thuê Phòng

I, QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN

Check list khâu đổ bê tông
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
Công việc xây dựng là ngành nghề đòi hỏi rất nhiều yếu tố từ sức khỏe, kỹ năng cho đến sự chuẩn bị đầy đủ các khâu để có thể vận hành một cách nhanh chóng. Trong đó có thể chia ra làm các công đoạn, mỗi công đoạn sẽ có những checklist khác nhau nhằm phù hợp với yêu cầu thực tế cũng như tiến độ công việc.

Mẫu checklist công việc xây dựng khâu đổ bê tông dầm sàn phải liệt kê được các yếu tố quan trọng của quá trình thực hiện, chuẩn bị đầy đủ nguyên vật liệu cũng như đảm bảo được an toàn trong quá trình thi công.
Danh sách việc con (8/8)
100%

Công tác kiểm tra
STARTUP
– Kiểm tra độ đảm bảo của cốp pha: chắc chắn, kín thít, chống mất nước khi đổ bê tông. Bên cạnh đó cần xác định được vị trí đặt cốp pha một cách hợp lý.
– Cốp pha cột: phải đảm bảo là cốp pha cột được neo, chống một cách chắc chắn, không bị nghiêng hay xô lệch làm ảnh hưởng đến chất lượng chung công trình, giữ chắc trong quá trình đổ bê tông.
– Cốp pha dầm: Yêu cầu phải thẳng và không cong vênh, xác định cao độ đáy dầm hợp lý.
– Cốp pha sàn: Kiểm tra độ đàn hồi của mặt cốp pha, độ võng cũng như sức bền, xác định độ cao đáy sàn ở nhiều vị trí khác nhau.

Công tác chuẩn bị:
STARTUP
– Chuẩn bị đầy đủ nguyên vật liệu, máy móc và tính toán số lượng nhân công
– Chọn thời gian đổ bê tông hợp lý tùy vào mức độ cũng như khối lượng.
– Thực hiện công tác chuẩn bị mặt bằng cho đổ bê tông
– Thực hiện các bước chuẩn bị để đảm bảo an toàn lao động như giăng lưới, bạt… đây là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo việc thi công được diễn ra thuận lợi, đảm bảo an toàn tính mạng cũng như giữ gìn tài sản.
– Làm sạch cốp pha cũng như cốt thép trước khi đổ bê tông

Quy trình đổ bê tông cột
STARTUP
– Thiết lập đường dẫn bê tông thông qua cửa đổ và máng đổ
– Thiết lập chiều cao rơi tự do cho bê tông không quá 2m
– Xác định độ dày bê tông khi đầm trong khoảng 30 – 50cm, sử dụng đầm dùi theo phương thẳng đứng với thời gian đầm khoảng 20-40s
– Khi đổ đến các kết cấu cửa thì bịt cửa lại là tiếp tục đổ phần trên.
– Đổ một lớp vữa xi măng dày khoảng 10 -20cm trước khi đổ cột nhằm tránh lớp dưới cột bị rỗ do các cốt liệu to ứ đọng lại

Quy trình đổ bê tông dầm
STARTUP
– Tiến hành đổ bê tông dầm cùng với bản sàn, chiều cao không vượt quá 50cm cùng với phương thức đổ theo kiểu bậc thang từng đoạn khoảng 1m, khi đạt đến cao độ dầm rồi mới tiếp tục các đoạn kế tiếp.
– Khi đổ bê tông dầm theo khối lưu ý khi đổ cột đến cách đáy dầm khoảng 3 – 5cm thì ta nên dừng lại 1 – 2h để bê tông có đủ thời gian co ngót rồi sau đó mới tiến hành đổ

Quy trình đổ bê tông sàn
STARTUP
– Độ dày sàn thường từ 8 – 10cm, về kỹ thuật không yêu cầu phải chống thấm và chống nóng như bê tông mái. Tiến hành đổ theo phương thức giật lùi và thành lớp để không gây nên hiện tượng phân tầng trong quá trình thi công.
– Chia mặt sàn thành từng dãy có chiều rộng 1 – 2m rồi đổ từ dãy này sang dãy khác. Đổ bê tông dầm cách mặt trên cốp pha sàn khoảng từ 5 – 10cm thì tiếp tục đổ sàn. Sử dụng đầm lùi để bê tông được gắn dính.
– Vị trí khối bê tông đổ phải thấp hơn các máng đổ bê tông tới, đường vận chuyển phải cao hơn kết cấu công trình. Tránh nước đọng ở hai đầu cốp pha và góc cốp pha.

Dọn dẹp lại khu vực đổ bê tông
STARTUP

Nghiệm thu sơ bộ toàn bộ mặt sàn sau khi đổ
STARTUP

Tiến hành rào, chắn ngăn người và động vật vào khu vực sàn mới đổ

Tổ chức mặt bằng thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
Danh sách việc con (0/2)
0%

Công tác chuẩn bị:
– Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
– Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
– Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công nhà phố.
– Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công
– Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
– Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty xây dựng.
– Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
– Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.

Biện pháp thi công phần móng và công trình ngầm
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
Danh sách việc con (0/4)
0%

Công tác ép cọc
Chụp hình hằng làm nhật ký ép cọc

Công tác đào đất hố móng
Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt
Bước 1: Định vị vị trí và cao độ móng công
Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt bằng đàm bàn.
Bước 3: Ghép coppha bê tông lót.
Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng.
Bước 5: Xây thành đài và dầm móng.
Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.
Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
Bước 9: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
Bước 10: Bảo dưỡng bê tông.

Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…:
Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

Thi công phần thân, mái
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
Danh sách việc con (0/3)
0%

Thi công cột
– Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
– Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
– Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
– Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
– Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

Thi công dầm, sàn
– Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
– Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).
– Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
– Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
– Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

Công tác bê tông
– Đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
– Bơm bê tông thương phẩm nếu mặt bằng tiện lợi .
– Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng.
– Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

Thi công phần hoàn thiện
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
Danh sách việc con (7/7)
100%

Công tác xây, trát, láng
STARTUP
– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
– Sử dụng cát sạch cho xây tô.
– Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
– Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
– Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.

Công tác xây:
STARTUP
– Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
– Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
– Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
– Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
– Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
– Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.
– Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây

Công tác trát:
STARTUP
– Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
– Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
– Tưới ẩm tường trước khi trát.
– Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
– Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.
– Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
– Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.
– Bảo dưỡng lớp trát.

Công tác láng:
STARTUP
– Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.
– Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế.
– Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế

Công tác chống thấm
STARTUP
– Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh,
– Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.

Công tác ốp, lát:
STARTUP
– Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.
– Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
– Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
– Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
– Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.

Công tác sơn bả
– Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.
– Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.

Thi công ME
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
A: Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
B. Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao.
C. Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
D. Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

An toàn lao động trong thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
QUY ĐỊNH TIÊU CHUẨN
Mô tả
NHỮNG YÊU CẦU ĐẢM BẢO AN TOÀN TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Danh sách việc con (0/7)
0%

Những người khi tham gia thi công xây dựng
Tổ chức, cá nhân phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với công việc đảm nhận theo quy định. Những người điều khiển máy, thiết bị thi công và những người thực hiện các công việc có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động phải được huấn luyện an toàn lao động và có thẻ an toàn lao động theo quy định;

Những người khi tham gia thi công xây dựng trên công trường phải được khám sức khỏe, huấn luyện về an toàn và được cấp phát đầy đủ phương tiện bảo vệ cá nhân theo quy định của pháp luật về lao động.

Tổng mặt bằng công trường
Tổng mặt bằng công trường xây dựng phải được thiết kế và phê duyệt theo quy định, phù hợp với địa điểm xây dựng, diện tích mặt bằng công trường, điều kiện khí hậu tự nhiên nơi xây dựng, đảm bảo thuận lợi cho công tác thi công, an toàn cho người, máy và thiết bị trên công trường và khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng của thi công xây dựng.

Vật tư, vật liệu
Vật tư, vật liệu phải được sắp xếp gọn gàng ngăn nắp đúng theo thiết kế tổng mặt bằng được phê duyệt. Không được để các vật tư, vật liệu và các chướng ngại vật cản trở đường giao thông, đường thoát hiểm, lối ra vào chữa cháy. Kho chứa vật liệu dễ cháy, nổ không được bố trí gần nơi thi công và lán trại. Vật liệu thải phải được dọn sạch, đổ đúng nơi quy định. Hệ thống thoát nước phải thường xuyên được thông thoát bảo đảm mặt bằng công trường luôn khô ráo.

Trên công trường
Trên công trường phải có biển báo theo quy định tại Điều 74 Luật Xây dựng. Tại cổng chính ra vào phải có sơ đồ tổng mặt bằng công trường, treo nội quy làm việc. Các biện pháp đảm bảo an toàn, nội quy về an toàn phải được phổ biến và công khai trên công trường xây dựng để mọi người biết và chấp hành; những vị trí nguy hiểm trên công trường như đường hào, hố móng, hố ga phải có rào chắn, biển cảnh báo và hướng dẫn đề phòng tai nạn; ban đêm phải có đèn tín hiệu.

An toàn về điện:
a) Hệ thống lưới điện động lực và lưới điện chiếu sáng trên công trường phải riêng rẽ; có cầu dao tổng, cầu dao phân đoạn có khả năng cắt điện một phần hay toàn bộ khu vực thi công;
b) Người lao động, máy và thiết bị thi công trên công trường phải được bảo đảm an toàn về điện. Các thiết bị điện phải được cách điện an toàn trong quá trình thi công xây dựng;
c) Những người tham gia thi công xây dựng phải được hướng dẫn về kỹ thuật an toàn điện, biết sơ cứu người bị điện giật khi xảy ra tai nạn về điện.

An toàn về cháy, nổ:
a) Tổng thầu hoặc chủ đầu tư (trường hợp không có tổng thầu) phải thành lập ban chỉ huy phòng chống cháy, nổ tại công trường, có quy chế hoạt động và phân công, phân cấp cụ thể;
b) Phương án phòng chống cháy, nổ phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Nhà thầu phải tổ chức đội phòng chống cháy, nổ, có phân công, phân cấp và kèm theo quy chế hoạt động;
c) Trên công trường phải bố trí các thiết bị chữa cháy cục bộ. Tại các vị trí dễ xảy ra cháy phải có biển báo cấm lửa và lắp đặt các thiết bị chữa cháy và thiết bị báo động, đảm bảo khi xảy ra cháy kịp thời phát hiện để ứng phó;

Máy, thiết bị thi công
Máy, thiết bị thi công có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động phải được kiểm định, đăng ký với cơ quan có thẩm quyền theo quy định thì mới được phép hoạt động trên công trường. Khi hoạt động, máy và thiết bị thi công phải tuân thủ quy trình, biện pháp đảm bảo an toàn.
Trường hợp khi hoạt động, thiết bị thi công vượt khỏi phạm vi mặt bằng công trường thì chủ đầu tư phải phê duyệt biện pháp bảo đảm an toàn cho người, máy, thiết bị và công trình trong, ngoài công trường chịu ảnh hưởng của thi công xây dựng.
Trường hợp do điều kiện thi công, thiết bị phải đặt ở ngoài phạm vi công trường và trong thời gian không hoạt động nếu các thiết bị thi công vươn ra khỏi phạm vi công trường thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định của địa phương.

II, THÔNG TIN DỰ ÁN + GIẤY TỜ

Hợp đồng thiết kế
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THÔNG TIN DỰ ÁN + GIẤY TỜ
Mô tả
Thông tin công ty:
Địa chỉ:
Số Tài khoản:
Danh sách việc con (0/6)
0%

Chụp hình hợp đồng giấy + đính kèm file mềm

Thanh toán lần 1
Dự trù ngày tháng thanh toán

Thanh toán lần 2:

Thanh toán lần 3:

Thanh toán lần 4:

Biên bản thanh lý bàn giao hồ sơ TK

Khảo sát hiện trạng
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THÔNG TIN DỰ ÁN + GIẤY TỜ
Mô tả
Danh sách việc con (3/8)
38%

Chụp hình hiện trang + Quay phim
STARTUP

Chi chú cột bê tông + tường chịu lực

Ghi chú các vị trí cấp thoát nước

Độ cao trần sàn

Vị trí + cao độ ổ cắm công tắc đèn

Kiểm tra vị trí lắp cục nóng lạnh

Làm việc các quy định với ban quản lý

Check in vị trí

Báo giá thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THÔNG TIN DỰ ÁN + GIẤY TỜ
Mô tả
Danh sách việc con (0/3)
0%

Thống nhất hạng mục với kiến trúc sư

kiểm tra báo giá trước khi mời khách hàng ghé công ty
Hạng mục, kích thước, vật liệu, giá

hẹn khách hàng lên công ty thống nhất về báo giá

Hợp đồng thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THÔNG TIN DỰ ÁN + GIẤY TỜ
Mô tả

Danh sách việc con (0/5)
0%

Chụp hình hợp đồng giấy + đính kèm file mềm

Thanh toán lần 1

Thanh toán lần 2:

Thanh toán lần 3:

Thanh toán lần 4:

Bản nghiệm thu và quyết toán thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THÔNG TIN DỰ ÁN + GIẤY TỜ
Mô tả
Danh sách việc con (0/3)
0%

Kiểm tra thực thi công thực tế

Làm bảng bù trừ phát sinh và phát giảm

Ký nghiệm thu

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Yêu cầu thiết kế từ chủ đầu tư
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Mô tả
Danh sách việc con (0/5)
0%

Nhà thuộc thể loại nào?
– Căn hộ/ Nhà Phố, Biệt Thự?
– Bao nhiêu M2

Mục đích sử dụng là gì?
Ở, Cho thuê, kinh doanh khác

Yêu cầu bố trí không gian?
Phòng khách :
– Phòng Bếp:
– Phòng Ăn:
– Phòng ngủ 1:
– Phòng ngủ 2:
– Phòng ngủ 3:
– Phòng sinh hoạt chung:
– Các không gian khác

Thông tin chủ đầu tư?
Họ và tên:
Số ĐT:
Email:
Địa chỉ công trình:

Những lưu ý khác:
Phong cách thiết kế/ Vật liệu hoàn thiện/ chi phí đầu tư…

Bản vẽ hiện trạng
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Kiến trúc sư
Mô tả
Bản vẽ chủ nhà gửi hoặc bản vẽ công trình cải tạo/ bản vẽ khu đất

3D – PHỐI CẢNH
Phối cảnh 3D lần 1
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
3D – PHỐI CẢNH
Mô tả
Bảng phối cảnh khách hàng góp ý

Phương án thiết thiết kế
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Mô tả
Sau khi khảo sát, Kiến trúc sư sẽ lên phương án mặt bằng các tầng, bố trí công năng
Danh sách việc con (0/2)
0%

Layout mặt bằng

Layout concept

TRIỂN KHAI KỸ THUẬT
Bản vẽ triển khai kỹ thuật lần 1
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
TRIỂN KHAI KỸ THUẬT

Check list kiểm tra bàn giao hồ sơ
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
TRIỂN KHAI KỸ THUẬT
Mô tả
Thành phần của một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở bao gồm các thành phần như sau:
01 bộ hồ sơ A3 có dấu đỏ công ty.
01 file mềm định dạng cad hoặc pdf qua email.

KIỂM TRA BẢN VẼ THEO CHECK LIST BÊN DƯỚI
Danh sách việc con (2/4)
50%

Phần kiến trúc
STARTUP
– Tổng mặt bằng định vị, quy hoạch khuôn viên cảnh quan trên ô đất tổng thể, kích thước triển khai chi tiết.

– Mặt bằng bố trí nội thất công năng sử dụng các tầng.

– Mặt bằng triển khai chi tiết kích thước các tầng, chính xác khoa học.
– Mặt bằng lát sàn các tầng, thể hiện kích thước, chủng loại lát nền, viên định vị thể hiện quy cách lát nền.
– Mặt đứng, mặt đứng triển khai. thể hiện kích thước chính trên mặt tiền, các ghi chú ốp lát mặt tiền, màu sơn….
– Mặt cắt , các chi tiết cấu tạo. thể hiện cấu tạo phần kết cấu dầm sàn, đồ nội thất 2d trong nhà, các lớp cấu tạo sàn.
– Chi tiết thang. Thể hiện chiều cao bậc, độ rộng bậc, chi tiết mặt bậc, chi tiết mũi bậc….
– Chi tiết vệ sinh. Thể hiện Gạch ốp lát trang trí, định vị thiết bị trong nhà vệ sinh, hướng lát nền, độ dốc….
– Chi tiết cửa, định vị cửa thể hiện mặt bằng định vị các cửa trên mặt bằng, chi tiết cửa sổ, cửa đi, thống kê số lượng chủng loại cửa….

Phần điện bao gồm
STARTUP
– Mặt bằng chiếu sáng các tầng. Thể hiện vị trí các đèn trần, đèn tường, đi dây, công tắc chiếu sáng tới các bóng…

– Mặt bằng ổ cắm. Thể hiện vị trí các ổ cắm, cao độ ổ cắm, chủng loại ổ cắm…

– Mặt bằng đường internet, truyền hình cáp, điện thoại. Thể hiện hướng đi , vị trí các ổ cắm, chủng loại cáp….

– Mặt bằng chống sét. Thể hiện định vị kim thu sét, cọc chống sét, hướng đi cáp chống sét, vật tư vật liệu….

– Các chi tiết cấu tạo. Thể hiện quy cách lắp đặt,

– Thống kê vật tư vật liệu điện.

Phần nước bao gồm
– Mặt bằng cấp thoát nước tổng thể. Thể hiện hướng thoát nước các đường ống ngoài nhà, đường kính ống, các lộ di chuyển ống…

– Mặt bằng cấp nước các tầng. Thể hiện cấp nước lên téc, cấp nước vào nhà, cấp nước vào thiết bị

– Mặt bằng thoát nước các tầng. Thể hiện thoát nước mưa, thoát nước thiết bị vệ sinh, thoát nước hố ga…

– Chi tiết cấp nước vệ sinh. Thể hiện triển khai chi tiết cấp nước từ đường ống đến các thiết bị trong nhà vệ sinh…

– Chi tiết thoát nước vệ sinh. Thể hiện triển khai chi tiết thoát nước các thiết bị trong nhà vệ sinh đến đường ống đứng..

– Sơ đồ cấp thoát nước không gian. thể hiện mô phỏng không gian các đường cấp thoát nước, dễ hình dung, trực quan…

Chuyển đi in

Thống nhất vật liệu sử dụng thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
TRIỂN KHAI KỸ THUẬT
Mô tả
Dựa theo bảng báo giá cùng ghi chú ghi rõ mã số : chủng loại
– Chọn 2-3 phương án để dự phòng không có vật liệu
– Bảng duyệt vật liêu thi công có chữ ký khách hàng
– Chụp hình vật liệu thi công + mã số vật liệu
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

CÔNG TÁC TRƯỚC THI CÔNG
Hồ sơ xin phép thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
CÔNG TÁC TRƯỚC THI CÔNG
Mô tả
Danh sách việc con (0/2)
0%
Đính kèm tập tin

Hoàn thiện hồ sơ

Đóng tiền ký quỹ

Những thay đổi trước khi thi công ( từ bản vẽ so với hiện trạng)
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
CÔNG TÁC TRƯỚC THI CÔNG
Mô tả
Danh sách việc con

Công tác chuẩn bị thi công
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
0%
Đính kèm tập tin

CÔNG TÁC TRƯỚC THI CÔNG
Mô tả
Trước khi khởi công xây dựng phải có thiết kế biện pháp thi công được duyệt, trong biện pháp thi công phải thể hiện được các giải pháp đảm bảo an toàn lao động cho người lao động và máy, thiết bị thi công đối với từng công việc. Trong thiết kế biện pháp thi công phải có thuyết minh hướng dẫn về kỹ thuật và các chỉ dẫn thực hiện.
Danh sách việc con (0/4)
0%
Đính kèm tập tin

Bao che hiện trạng

Dán thông báo thi công

Kiểm tra cung cấp điện + nước

Láng trại + khu vực vệ sinh

THI CÔNG PHẦN THÔ
Nhật ký hình ảnh thi công ngày . . .
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN THÔ
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin
Chụp hình hoàn thiện công trình.
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN THÔ
Mô tả
dọn vệ sinh sạch sẽ sắp đặt công trình và chụp hình ảnh đẹp khi hoàn thiện
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

Lắp thiết bị nước
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

Lắp thiết bị điện
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

Đóng trần thạch cao
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

ốp lát
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

Sơn nước
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

THI CÔNG PHẦN NỘI THẤT
Hạng mục phần nội thất
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
THI CÔNG PHẦN NỘI THẤT
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

SÂN VƯỜN + MẶT TIỀN
Hạng mục sân vườn
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
SÂN VƯỜN + MẶT TIỀN
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

PHÁT SINH + NGHIỆM THU
Dọn vệ sinh công nghiệp
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
PHÁT SINH + NGHIỆM THU
Mô tả
Dọn vệ sinh trước khi bàn giao
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

Hạng mục phát sinh
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
PHÁT SINH + NGHIỆM THU
Mô tả
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

Yêu cầu chỉnh sửa nghiệm thu lần 1
Kế hoạch mẫu thiết kế thi công nhà phố
PHÁT SINH + NGHIỆM THU
Mô tả
Tạo check list từng hạng mục cần chỉnh sửa
Danh sách việc con
0%
Đính kèm tập tin

NHÓM VIỆC MUA VẬT TƯ
Đính kèm tập tin

…………………………………………………………………

KẾ HOẠCH THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT

I,Thông tin Chủ đầu tư

B1 : Thảo luận ý tưởng
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thông tin Chủ đầu tư
Mô tả
Thảo luận ý tưởng với kiến trúc sư
– Bộ phận kinh doanh sẽ tiếp nhận yêu cầu ban đầu của khách hàng thông qua các kênh mà khách hàng liên hệ

– Tư vấn sơ bộ cho khách hàng: tư vấn sơ bộ về các thông tin ban đầu về phong cách thiết kế,bố trí không gian tối ưu, lựa chọn vật liệu thiết bị phụ kiền phù hợp với mong muốn của chủ nhà cũng như tình hình tài chính, quy trình làm việc, điều khoản hợp đồng…
nhằm giúp chủ đầu tư có các quyết định chính xác ngay từ ban đầu.

– Hẹn địa điểm và thời gian để khách hàng và gặp trao đổi trực tiếp

B2 Khảo sát hiện trạng công trình
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thông tin Chủ đầu tư
Mô tả
2) Khảo sát hiện trạng công trình
– Theo lịch hẹn, Nhân viên thiết kế sẽ tới trực tiếp công trình để tiếp nhận các thông tin và yêu cầu từ phía khách hàng

+ Tổng diện tích cần thiết kế

+ Mục đích thiết kế

+ Yêu cầu về phong cách, màu sắc

+ Ngân sách cho phép

+ Các yêu cầu riêng khác …

– Đo đạc chi tiết, chụp ảnh hiện trạng

– Trao đổi rõ lại quy trình thiết kế và tiến độ thiết kế các hạng mục

– Hai bên thống nhất yêu cầu thiết kế theo Phiếu yêu cầu khách hàng của Công ty (Có dấu của công ty)

B3: Hợp đồng thiết kế
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thông tin Chủ đầu tư
Mô tả
+ Nhân viên kinh doanh sẽ trao đổi và làm Hợp đồng thiết kế chuẩn với khách hàng dựa trên đơn giá đã niêm yết. Đơn giá sẽ thay đổi theo yêu cầu thiết kế mới hay thiết kế cải tạo, thiết kế phong cách hiện đại hay cổ điển, diện tích chính xác là bao nhiêu… và theo chính sách khách hàng của Công ty …

+ Ký hợp đồng thiết kế:Hợp đồng có dấu đỏ và chữ ký người đại diện
+ Thanh toán tạm ứng lần 1 là 50% giá trị Hợp đồng (Bao gồm cả tiền đặt cọc) để nhận bản phương án mặt bằng cuối (thủ tục này sẽ bỏ qua với các Hợp đồng thiết kế nhỏ)

Chuyển khoản đặt cọc thiết kế qua Tài khoản của:
(Nếu yêu cầu xuất hoá đơn)

Tài khoản :………………… chi nhánh giao dịch

II, Thiết kế 2D + 3D

B4 Thiết kế sơ bộ kiến trúc, nội thất nhà
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thiết kế 2D + 3D
Mô tả
– Trên kết quả khảo sát:
+ Nhân viên thiết kế sẽ lên ý tưởng thiết kế dựa trên mặt bằng 2D của khách hàng, thời gian từ 02-03 ngày và tùy theo khối lượng thiết kế

– Khách hàng được hẹn gặp lần 2 để trao đổi về:

+ Phương án bố trí mặt bằng 2D sẽ lựa chọn

B5: Duyệt thiết kế Hình ảnh minh họa ý tưởng 3D
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thiết kế 2D + 3D
Mô tả
– Sau mỗi 03-05 ngày/ một không gian thiết kế, sẽ gửi khách hàng Hình ảnh minh họa ý tưởng 3D bao gồm:

+ Chi tiết không gian thiết kế (phòng khách, phòng ngủ, bar, café…)

+ Chi tiết hình ảnh các đồ đạc trong phòng, từng đường nét, họa tiết, độ dày mỏng, cao thấp…

+ Chi tiết màu sắc và sự phối màu của các vật dụng, nền, tường… trong không gian thiết kế

+ Chi tiết vật liệu được sử dụng vào các đồ đạc, chi tiết thiết kế…

– Khách hàng và nhân viên thiết kế sẽ thống nhất và hoàn chỉnh tất cả các chi tiết trên

– Khi hai bên thống nhất duyệt phương án 3D cuối cùng, khách hàng tạm ứng tiếp lần 2 là 25% giá trị Hợp đồng.

III, Thiết Kế kỹ thuật
B6: Thiết kế kỹ thuât
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thiết Kế kỹ thuật
Mô tả
Bàn giao Hồ sơ kỹ thuật và quyết toán hợp đồng thiết kế nội thất
– Sau 03-05 ngày/một không gian,
gửi khách hàng Hồ sơ kỹ thuật thiết kế.

+ Bản vẽ 2D chi tiết kỹ thuật trần – tường – sàn.

+ Bản vẽ triển khai chi tiết kỹ thuật thi công tất cả đồ nội thất.

+ Bản vẽ bố trí điện – nước

– Hồ sơ thiết kế bàn giao sẽ được in làm 01-02 bộ trên A4/A3 (Có dấu của Công ty và các thành viên chịu trách nhiệm và tham gia thiết kế) tùy theo yêu cầu khách hàng.

B7 Bàn giao bản vẽ và Thanh lý Hợp đồng thiết kế
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thiết Kế kỹ thuật
Mô tả
– Giấy đề nghị thanh toán hợp đồng
– Biên bản nghiệm thu bản vẽ
– Bộ bản vẽ được in ấn kỹ tiêu chuẩn

– Sau không quá 05 ngày (kể từ ngày bàn giao hồ sơ kỹ thuật), khách hàng vui lòng thanh toán 30% giá trị hợp đồng còn lại

IV, Thi công

B8: Báo giá thi công
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thi công
Mô tả
Công ty cũng sẽ gửi tới khách hàng bảng giá và dự toán thi công hoàn thiện Nội thất để khách hàng lựa chọn đối tác trong việc thi công.

Trong hồ sơ dự toán sẽ có đầy đủ các hạng mục, đơn giá thực tế như:

– Khối lượng loại vật liệu thi công của vật liệu gỗ, kính, đá … và giá thành của chúng.

– Số lượng, đơn giá phụ kiện, thiết bị, thông tin sản phẩm

Từ hồ sơ dự toán này khách hàng có thể cân đối, điều chỉnh giá, tăng thêm, giảm đi căn cứ vào việc lựa chọn chủng loại vật liệu, phụ kiện, thiết bị phù hợp.

B9 Thương thảo về hợp đồng thi công
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thi công
Mô tả
Giai đoạn công ty đã bàn giao toàn bộ sản phẩm thiết kế cho khách hàng gồm có: Các hình vẽ 3D, phối cảnh công trình, các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, dự toán chi phí (vật liệu, thiết bị, phụ kiện…)

Từ đây quý khách có thể tìm hiểu thêm, xem xét năng lực sản xuất thi công trọn gói nội thất của công ty dựa trên công trình đã thi công hoàn thiện và có thể tham quan hoạt động sản xuất thực tế tại xưởng sản xuất nội thất tiến tới hoàn thành việc ký kết hợp đồng giao cho xưởng tiến hành sản xuất.

Quý khách lưu ý: Để tránh giao cho những công ty và cá nhân không có khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất thi công, ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm, thẩm mỹ thì dù thi công ở bất kỳ đơn vị hay cá nhân nào, thì quý khách cũng nên tham quan xưởng sản xuất của cơ sở đó để đánh giá nhằm có lựa chọn chính xác, tránh thiệt hại cho gia đình.

– Ký hợp đồng thi công

V, Thi công lắp đặt

B11. Lắp đặt sản phẩm nội thất tại nhà khách hàng
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thi công lắp đặt
Mô tả

Việc thi công tại nhà khách hàng có thể kéo dài một vài ngày hay nhiều tuần tùy theo khối lượng và hạng mục thi công:

– Nếu thi công toàn bộ nội thất như:Phòng ngủ, Phòng khách, Phòng bếp, Trần thạch cao, các mảng tường trang trí,sàn nhà, ánh sang, vệ sinh, điện nước … có thể kéo dài với thời gian dài từ 1 tuần cho tới 1 tháng tuỳ theo số lượng hạng mục.

– Nếu quý khách làm tủ bếp, thời gian thi công tại hiện trường là trong ngày có thể kéo dài thêm một vài ngày nếu như thêm các hạng mục Kính, hoặc các hạng mục đặc biệt.
B10: Sản xuất sản phẩm nội thất
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thi công lắp đặt
Mô tả

Trong giai đoạn sản xuất tại xưởng nếu khách hàng chưa yên tâm quý khách có thể đến xưởng sản xuất của chúng tôi kiểm tra sản phẩm của mình bất kỳ lúc nào cho tới thời điểm hoàn thiện, để có thể yên tâm rằng sản phẩm đó được sản xuất với đúng chất lượng đã cam kết.

B12. Bàn giao – thanh lý hợp đồng thi công
Quy trình 12 bước thiết kế và thi công nội thất
Thi công lắp đặt
Mô tả

Sau khi công trình hoàn tất, quý khách sẽ cùng cán bộ kỹ thuật giám sát của công ty tiến hành nghiệm thu về khối lương, số lượng,chất lượng của sản phẩm. Ký biên bản bàn giao nghiệm thu và thanh lý hợp đồng, chế độ bảo hành kể từ ngày ký biên bản nghiệp thu.