Thi Công Hoàn Thiện Nhà Trọ Cho Thuê 6 Tầng – Bình Tân

1. Thi công hoàn thiện nhà trọ cho thuê 6 tầng

Giai đoạn xây thô kết thúc là coi như ngôi nhà đã được hoàn thiện tới 70% trong tổng thể quá trình thi công xây dựng công trình nhà ở từ bước đầu làm móng tới khi bàn giao đưa vào sử dụng. 30% còn lại là công tác hoàn thiện các chi tiết bên ngoài cho không gian ngôi nhà. Giai đoạn này nhẹ nhàng hơn rất nhiều so với giai đoạn thi công xây thô nhưng đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật cũng như tính mỹ quan cho công trình. 

Các công đoạn chính của quá giai đoạn thi công hoàn thiện bao gồm trát tường, láng sàn, ốp lát gạch. sơn bả tường đến lắp đặt các hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét và cuối cùng là công tác lắp đặt nội thất.

Trát tường, láng sàn toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng tưng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn. Bảo vệ ngôi nhà: Lớp trát có tác dụng bảo vệ công trình chống lại các tác nhân gây hại của môi trường bẻo vệ các kết cấu bên trong , giảm thiểu ảnh hưởng của thời gian, chống lại các tác động xấu của môi trường như nắng, mưa, gió, bão…làm nhà dễ bị thấm, nứt, giúp làm tăng tuổi thọ của nhà

Đối với công tác trát tường, láng sàn cần lưu ý trộn vữa theo đúng tỷ lệ trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật đồng thời sau khi trát xong phải kiểm tra độ phẳng và chất lượng của vữa trát trước khi bắt đầu các công tác khác với tường. Thông thường đối với công trình nhà dân dụng thì mac 5, đối với các công trình nhà cao tầng thì mac 75. Ở các diện tường, trần, sàn nhà tiếp xúc với không khí ẩm thì phải trộn thêm cho vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Với công việc láng sàn cần dùng vữa và xi măng cán phẳng trước khi ốp lát gạch.

Láng nền là bước dùng vữa, hồ để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng. Lớp nền sau khi láng phải phẳng mịn, có độ bám nhất định. Trước khi láng phải làm sạch tạp chất để gắn kết bề mặt láng tốt hơn.Nếu lớp nền có những vị trí lõm lớn hơn chiều dày lớp láng 20 mm thì phải tiến hành bù bằng vật liệu tương ứng trước khi láng. Ngược lại, với những vị trí cao hơn, ta cần san phằng phần gồ ghề trước khi láng.

Chống thấm: Chống thấm nhà luôn là công đoạn thực hiện quan trọng, bởi xây nhà cho thuê có hệ thống nhà vệ sinh, đường ống nước chằng chịt. Công tác chống thấm phải đạt yêu cầu tránh để tình trạng thấm từ nhà vệ sinh tầng trên xuống tầng dưới. 

Chống thấm là hạng mục đa dạng và áp dụng trên các hạng mục khác nhau như: Chống thấm nhà vệ sinh, chống thấm bể tông, chống thấm tường, chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà lại có thể sử dụng các phương pháp khác nhau. Tùy theo điều kiện thực tế, cụ thể hạng mục nào, yêu cầu của khách hàng mà công ty trách nhiệm xây dựng chống thấm Bách Khoa chúng tôi sẽ áp dụng các giải pháp cụ thể, sử dụng loại vật liệu chống thấm phù hợp. Nhưng nhìn chung, vật liệu chống thấm phải đáp ứng được các yêu cầu như sau:

Khả năng chống thấm tuyệt đối, được kiểm nghiệm thực tế.
Cho phép bề mặt thở để tránh được áp lực hơi.
Chịu được áp lực nước, độ liên kết chặt chẽ, bề mặt chống thấm phải liên tục không bị gián đoạn.
Nếu thi công ngoài trời thì cần thêm yếu tố chịu được nhiệt độ cao.
Vật liệu chống thấm cần tương đối trơ trong các môi trường hóa học: kiềm, axit.
Có khả năng co ngót, biến đổi tùy theo công trình.

Trần thạch cao: Trần nhà thạch cao đang dần trở thành xu hướng mới trong thiết kế xây dựng. Làm trần thạch cao đang là giải pháp tối ưu nhất để thay thế các loại trần truyền thống như gạch, tấm trần nhựa. Có 2 loại trần thạch cao là trần nổi và trần chìm. Trần nổi có ưu điểm là dễ tháo lắp, sửa chữa. Trần chìm có ưu điểm về mặt thẩm mĩ, tạo mặt phẳng hoàn thiện (không thấy mí ghép), nên có thể tạo nhiều hoa văn đa dạng, thuận lợi cho việc thiết kế nhiều mẫu trần thạch cao đẹp theo từng nhu cầu sử dụng.

Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn. Việc ốp lát gạch phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch đều, thẳng nhau, các viên gạch không được xô xệch, nghiêng ngả. Trên thị trường có rất nhiều loại gạch ốp đa dạng về chất liệu cũng như mẫu mã sản phẩm. Lựa chọn loại gạch ốp phù hợp sẽ giúp không gian nhà ở sạch sẽ và tính thẩm mỹ cao hơn rất nhiều.

Sơn nước nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tiến hành sơn nước nội ngoại thất để hoàn thiện nhà. Có 3 bước trong quá trình sơn nhà đó là:

Thi công bột bả:
* Bước 1: Chuẩn bị bề mặt thô
– Dùng đá mài sơ qua bề mặt cần bả, sơn.
– Vệ sinh sạch sẽ bề mặt có thể dùng chổi súng phun hơi hoặc rửa bằng nước sạch.

* Bước 2: Trét bột bả:
Kiểm tra độ ẩm của bề mặt tường cần bả:
– Độ ẩm của bề mặt cần bả: Từ 25 – 30%
– Bề mặt quá khô có thể lăn nước sạch trước khi trét bột.
* Khuyến cáo: Không bả bột khi tường quá khô hoặc quá ẩm.

2. Lăn sơn nhà trọ cho thuê 6 tầng

* Chuẩn bị trước khi dùng sơn:
– Dùng hóa chất hoặc dùng giấy nhám để diệt rêu mốc trên mặt tường. Làm sạch bột, bụi, dầu mỡ hay sáp bằng giấy nhám để đảm bảo bề mặt cần sơn phải sạch, không có tạp chất làm giảm sự bám dính của sơn.
– Độ ẩm bề mặt cần sơn nhỏ hơn 16% theo máy đo độ ẩm Protimeter hay để bề mặt tường khô từ 21 đến 28 ngày trong điều kiện bình thường 30 C, độ ẩm môi trường 80%.
* Dụng cụ sơn: Con lăn, cọ quét, súng phun
* Số lớp sơn: Trước khi lăn sơn phải khuấy đều, nên lăn từ 2 đến 3 lớp để sơn phủ kín hoàn toàn bề mặt và đảm bảo độ dày vừa đủ thì mới có tác dụng ngăn tường khỏi bị thấm nước, Ngoài tính năng kháng kiềm sơn lót giúp lớp sơn phủ không bị phai màu và màu trắng của sơn lót còn giúp thể hiện màu sắc của lớp sơn phủ chính xác và đẹp mắt hơn.
* Khô bề mặt: 30 phút
* Thời gian sơn lớp trước cách lớp sau: 2 – 3 giờ
* Lưu ý: Không thi công sơn trong điều kiện thời tiết ẩm ướt, nhiệt độ thời tiết dưới 10 C.

3. Lăn sơn phủ nhà trọ cho thuê 6 tầng (sơn hoàn thiện)

* Sơn màu nước 1:
– Đây chính là công đoạn quan trọng nhất để đảm bảo màu sắc sơn được che phủ đồng đều và tránh lãng phí không đáng có, vì vậy cần thực hiện nghiêm các bước sau:
– Kiểm tra hạn sử dụng của sản phẩm. Đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trước khi dùng.
– Pha loãng sơn theo thể tích không quá 5% – 7% nước sạch.
– Cần pha theo tỷ lệ giống nhau tránh hiện tượng bị lệch màu.
– Tùy theo từng chủng loại sơn để chọn dụng cụ và biện pháp thi công cho phù hợp.
– Sơn nước một: Yêu cầu sơn đều màu cho toàn bộ hạng mục thi công, sao cho toàn bộ bề mặt sơn màu sắc hoàn toàn đều nhau bất kể đậm hay nhạt so với mã màu trong bảng màu.
– Nếu dùng con lăn phải lăn đi lăn lại cho màng sơn mỏng đều và bám chắc.

Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt các hệ thống như bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng, hệ thống chiếu sáng,…cần được thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật cũng như yêu cầu khi lắp đặt. Nên chú trọng về độ bền vững và an toàn của các hệ thống này. Chọn các sản phẩm uy tín, tiết kiệm chi phí, phù hợp với nhu cần sử dụng. Hệ thống cáp điện cần có cầu dao an toàn, độ dốc thoải của ống nước phải đảm bả tiêu chuẩn, các đường dây điện trong ống bảo vệ tránh bị ẩm, chập điện, hệ thống chống sét đảm bảo nối với đất đúng quy cách,… 

Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng, thông thường nội thất đã được thi công sẳn và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt. Lựa chọn nội thất phù hợp với không gian của ngôi nhà. Khi chọn mua đồ nội thất phù hợp với ngôi nhà bạn cần tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để có thêm kinh nghiệm trong cách lựa chọn đồ nội thất phù hợp với diện tích, màu sơn, phong cách ngôi nhà. Tránh các trường hợp lựa chọn đồ nội thất không phù hợp, vừa tiêu tốn chi phí mà lại vừa làm mất mỹ quan thẩm mỹ của ngôi nhà.

4. Xây nhà trọ cho thuê 6 tầng – Xây Dựng Thuận Phước 

Nhu cầu nhà ở các đô thị lên cao, tạo sự khan hiếm căn hộ cho thuê dạng cao cấp. Một số nơi không đáp ứng kịp thời, xây tới đâu là có người cho thuê hết tới đó. Đặc biệt, nhu cầu thuê khu dân cư trung tâm rất lớn nhưng không có nhiều căn hộ cho thuê dạng này. Dự án xây nhà trọ cho thuê 4 tầng chắc chắn có mức vốn đầu tư tài chính ban đầu cao hơn các mô hình cho thuê nhà trọ bình thường khác nên thường được coi là dạng nhà trọ cho thuê cao cấp.

Nhà trọ dạng này thường có hạ tầng điện, nước, nội thất, internet…tương đối đầy đủ, tạo tiện ích cơ bản nhất với những gia đình trẻ sống nơi đô thị.

Thiết kế Xây dựng Thuận Phước chính là một đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp Những năm qua công ty đã xây dựng rất nhiều dự án nhà ở và các dự án xây dựng khác nhau, có thể tự tin nói rằng Thiết kế Xây dựng thuận phước chính là Nhà Thiết kế – Thi công giàu kinh nghiệm. Công ty đã gặt hái, tạo dựng được uy tín với rất nhiều chủ đầu tư.

Cá nhân giám đốc công ty – KTS Lê Tất Thiếu có hơn 10 năm kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà ở trên địa bàn TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận. Anh có rất nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng thực tế, am hiểu thị trường, dễ dàng thấu hiểu các nhu cầu và mô hình nhà ở để áp dụng cho từng gia đình cụ thể. Từ đó, đảm bảo có những thiết kế sáng giá và chất lương thi công công trình hoàn hảo.

Đặc biệt hơn là chúng tôi đã có kinh nhiệm thực chiến nhiều trong lĩnh vực xây nhà cho thuê, Nên chắc chắn rằng sẽ làm hài lòng chủ đầu tư.

Nếu bạn có bất cứ thông tin nào cần cập nhật để biết thêm thông tin kinh nghiệm xây nhà cho thuê, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THUẬN PHƯỚC

Đ/C: 168/31 Bình Trị Đông, P.Bình Trị Đông, Q.Bình Tân, TP.HCM.

Tel: (02) 862.873.990 – 0933.400.988 –  Fax: (02) 862.873.996

Hotline/Zalo: 0933.400.988 – 0919.422.685 – KTS.Thiếu