Báo giá xây nhà – Mẫu Nhà Phố 3 tầng 4m x12m kết hợp cho thuê phòng trọ – mn070223avinh

Báo giá xây nhà ở 3 tầng 4m x12m kết hợp cho thuê phòng trọ – mn070223avinh

BIỆN PHÁP THI CÔNG THỰC TẾ

DỰ TOÁN BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG Chủ đầu tư: Anh Vĩnh Công trình nhà phố: Trệt + Lầu 1+ Sân Thượng + Tum Địa chỉ: Quận 9 – TP HCM
STT	Hạng Mục	Hạng Mục	GHI CHÚ
A: Xây Dựng Phần Thô
1	Thi Công Phần Thô	Thi công móng băng, dàn đà, cột, dầm sàn bê tông cốt thép khung nhà	Kèm theo bản vẽ thiết kế
		Thi công xây và tô toàn bộ tường 10cm bao quanh và ngăn phòng	Kèm theo bản vẽ thiết kế
		Thi công chống lấp sàn mái, sân thượng, WC	Kèm theo bản vẽ thiết kế
		Thi công lắp đặt hệ thống điện, nước âm	Kèm theo bản vẽ thiết kế
		Thi công cán nền trệt, các lầu dày 5cm: Max vữa 75
		San lấp nền trệt cao hơn nền cũ 50cm, bằng xà bần đập phá đầm chặt, cán 01 lớp bê tông không thép 5cm
2	Vật Tư Thi Công Thô
	Sắt thép	Đông Á – Hòa Phát – Miền Nam
	Bê tông	Mac 250: Trộn tại công trình ( quy cách thùng 18L: 1 bao xi, 4 thùng cát, 6 thùng đá)
	Xi Măng	Xi măng: Long sơn, fico, thăng long, Cẩm phả
	Cát xây dựng	Cát Bê tông – Cát rửa hạt lớn
		Cát Xây tô, cán hạt nhỏ
	Đá xây dựng	Đá đổ bê tông: đá 1×2, Đá lăm le móng: đá 4×6 Bình Điền….
	Gạch xây tường	Gạch ống tuynel 8x8x18 (Ống – đinh – mi)
	Phụ gia đổ bê tông sàn	Sika R7
	Phụ gia Chống Thấm	Sika Litex
	Ống cấp, thoát nước	Bình Minh
	Ống luồn dây điện	Vega – Chiến thắng ( Ống Cứng, mềm)
	Dây dẫn điện	Cadivi
	Dây cáp Internet	MPE
	Thiết bị hộp đế âm tường	Sino
B: Thi Công Hoàn Thiện
	Ốp Lát Gạch
		Thi công lát gạch toàn bộ nền các phòng, sân thượng Nhà WC	Gạch lát giá 120.000đ/1m2
		Thi Công ốp gạch cao 1.2m toàn bộ tường bên trong nhà và các phòng Trệt + lầu 1	Gạch ốp giá 120.000đ/1m2
		Sân thượng và tum thang không ốp tường
		Sàn mái chống thấm và cán nền Dày 5cm, không lát gạch
	Sơn Nước
		Thi Công bả matix 2 lớp toàn bộ tường bên trong và ngoài
		Thi Công Sơn: 1 lớp sơn lót, 1 lớp sơn phủ toàn bộ tường bên trong và ngoài
		Bột bả matix: Việt Mỹ
		Sơn Nước: Nippon
	Lan Can
		Thi Công lắp đặt lan can cầu thang, Lan can bao quanh sân thượng
		Cầu thang: Lan can kính cường lực 8ly, tay vịn gỗ căm xe 60×60, Không trụ
		Sân thượng: tường bao xây 60cm, lắp đặt lan can sắt hộp thường 4×8 cao 30cm
		Chỉ có 1 cầu thang từ lầu 1 lên sân thượng
	Đá Granit
		Thi công lắp đặt đá mặt bậc và cổ bậc cầu thang Lầu 1 lên sân thượng
		Đá campuchia, hoặc đá gratnit công nghiệp, Đơn giá vật tư đá: 550.000đ/m2
	Trần Phẳng Thạch Cao
		Toàn bộ trần nhà không tô, thi công lắp đặt trần phẳng bằng thạch cao
		Trệt: thi công trần phẳng thạch cao hoặc thả không sơn nước
		Lầu 1: Thi công trần phẳng thạch cao và sơn nước
		Vật tư: khung xương Toàn Châu, Tấm Gyproc Vĩnh Tường
	Thiết Bị Điện
		Thi công lắp đặt các thiệt bị điện đèn chiếu sáng như sau
		Tủ điện tổng 6 đường: 01 cái
		CB tổng 63A Sino: 01 cái
		CB tầng 40A sino: 02 cái ( Trệt 01 cái, lầu 1: 01 cái)
	Trệt	3 phòng trọ
		Bộ 2 ổ cắm + 1 công tắc: 9 bộ ( Mỗi phòng 3 bộ)
		Bóng đèn tuýp 18W dài 1.2m: 03 cái ( Mỗi phòng 01 cái)
		Bóng đèn led tròn 14W: 03 cái ( Mỗi phòng 01 cái trên gác lửng)
		Bóng đèn led tròn 9W: 03 cái ( Mỗi phòng 01 cái trong WC)
	Lầu 01	2 Phòng ngủ + 1WC
		Bóng đèn led âm trần 9W duhal: 22 cái ( Phòng ngủ 8 cái, WC 2 cái, Sảnh cầu thang 01 cái, lôi đi thông nhà trước 01 cái, Tum thang 02 cái)

		Bộ 2 ổ cắm + 1 công tắc sino: 10 bộ (Mỗi phòng ngủ 4 bộ, Tum thang 02 bộ)
		Đèn chiếu sáng trang trí cầu thang 01 cái: đơn giá 150.000đ/ cái
	Thiết Bị Nước
	Trệt	3 phòng trọ + 3WC
		Tầng trệt là phòng trọ nên chỉ thi công đường nước lạnh, không có nước nóng
		Bồn cầu: 03 cái ( Mỗi phòng 01 cái, Đơn giá 850.000đ/cái)
		Vòi hồ xả nước: 03 cái ( mỗi phòng 01 cái)
		Thoát sàn + chắn rác: 03 bộ ( mỗi phòng 01 bộ)
	Lầu 01	1WC
		Bồn cầu + bộ chia + Vòi xịt: 01 bộ ( đơn giá 1.150.000đ)
		Lavabo + bộ xả: 01 bộ ( đơn giá 550.000đ)
		Vòi nóng lạnh Lavabo inox 304: 01 cái (đơn giá 290.000đ/cái)
		Sen cây vuông nóng lạnh Inox 304: 01 cái ( đơn giá 1.150.000đ/cái)
		Máng khăn + móc treo quần áo inox: 01 cái ( đơn giá 165.000đ/ cái)
		Gương soi + kệ: 01 cái ( đơn giá 160.000đ/cái)
		Kệ góc đựng đồ: 01 cái ( đơn giá 180.000đ/cái)
		Thoát sàn + chắn rác: 01 bộ
	Sân Thượng	Vòi hồ: 02 cái ( Sân thượng trước 01 cái, sân thượng sau 01 cái)
		Thoát sàn + chắn rác: 02 cái (Sân thượng trước 01 cái, sân thượng sau 01 cái)
	Cửa đi các phòng
	Trệt	3 phòng trọ + 3WC
		Cửa đi sắt hộp Kt:1.25mx2.2m: 02 cái( có thể tận dụng cửa cũ, sửa và sơn lại)	Lắp 2 phòng ngoài
		Cửa sổ sắt hộp Kt:1.2mx1.4m: 02 cái( có thể tận dụng cửa cũ, sửa và sơn lại)	Lắp 2 phòng ngoài
		Cửa đi sắt hộp, Kt: 0.91mx2.2m: 01 cái( có thể tận dụng cửa cũ, sửa và sơn lại)	Lắp 01 phòng trong
		WC trọ không lắp cửa
	Lầu 01	2 Phòng ngủ + 1WC
		Cửa đi phòng ngủ, KT0.91mx2.2m: 02 cái
		Cửa đi ban công sau, KT0.91mx2.2m: 01 cái
		Cửa sổ ban công sau, KT 1.2mx1.4m: 01 cái
		Cửa WC: Kt 0.81mx2.2m: 01 cái
		Cửa tủ sau hộc cầu thang KT 0.81mx2.2m: 02 cái
		Vật tư của: Nhôm thường sơn tĩnh điện, kính thường mờ 5ly
	Tum thang, sân thượng	Cửa đi sân thượng sắp hộp sơn dầu, Kt 0.91mx2.2m: 03 cái
		Cửa sổ tum thang: sắt hộp kt 1.2mx1.4m: 01 cái
		Gạch kính lấy sáng, kt 20×20: 06 viên
		Ô giếng trời, Kt 1mx1m: hàn khung sắt hộp 13×26, lắp kính cường lực 10ly

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN – THI CÔNG PHẦN THÔ …………………………………………………………………..
Hạng Mục Tiến Độ Thi Công		Hợp Đồng	Tỉ Lệ	Thành Tiền	Tương Đương	Ngày Nhận	Xác Nhận
Đợt 1	khi kí hợp đồng	765,390,995	2%	15,307,820	15,000,000
Đợt 2	Nhận và giao giấy phép xd	765,390,995	2%	15,307,820	15,000,000
Đợt 3	Chốt và xác nhận hồ sơ bản vẽ với CĐT	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 4	Tập kết nhân công, tiến hành tháo dỡ	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 5	Tập kết vật tư băt đầu thi công móng	765,390,995	10%	76,539,100	75,000,000
Đợt 6	Xong phần móng đà, san lấp nền Cost 00	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 7	Xong: xây tường bao, đổ cột trệt, đổ sàn 1	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 8	Xong: xây tường bao, đổ cột lầu 1, đổ sàn 2	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 9	Xong: xây tường bao, đổ cột Tum, đổ sàn mái	765,390,995	7%	53,577,370	50,000,000
Đợt 10	Xong: xây tường ngăn phòng, tô toàn bộ tường	765,390,995	10%	76,539,100	75,000,000
Đợt 11	Xong: Cán nền, ốp lát gạch	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 12	Xong: Trần thạch cao, Bả matix và Sơn nước	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 13	Xong phần Đá granit + lan can cầu thang	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 14	Xong phần lắp đặt cửa, lan can sân thượng	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 15	Xong phần lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 16	Xong phần lấn phòng sau hoàn công	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 17	Dặm vá, vệ sinh, bàn giao	765,390,995	2%	15,307,820	15,390,995
Tổng Cộng			100%	765,390,995	765,390,995

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

CHI PHÍ Xin GPXD – VẼ HỒ SƠ THIẾT KẾ
Stt	Nôi dung hạng mục	Mô tả	Đơn vị	Hệ số	Số Lượng	Đơn Giá (vnđ )	Thành Tiền (vnđ)
1	Xin Giấy Phép Xây Dựng	1 Bộ hồ Sơ GPXD	bộ	1.00	1	15,000,000	15,000,000
2	Hồ Sơ Thiết Kế	Hồ sơ khai triển kiến trúc	m2	100%	153.38	120,000	18,405,720
		Hồ sơ Kết Cấu
		Hồ Sơ Điện
		Hồ Sơ nước
Thiết kế giảm 50%						50%	9,202,860
Tổng cộng							24,202,860

A: CHI PHÍ: THÁO DỠ – SAN LẤP XÀ BẦN
Stt	Nôi dung hạng mục	Mô tả	Đơn vị	Số Lượng	Đơn Giá (vnđ )	Thành Tiền (vnđ)
	Tháo dỡ hiện trạng	Nhà cấp 4 mái tôn	Nhà			19,500,000
	Bằng thủ công – bằng tay	Thu mau + xử lý toàn bộ xác nhà cũ		1	15,000,000	15,000,000
		Chuyển xà bần	m3	10	450,000	4,500,000
B: San lấp mặt bằng
Stt	Nôi dung hạng mục	Mô tả	Đơn vị	Số Lượng	Đơn Giá (vnđ )	Thành Tiền (vnđ)
		Mặt bằng bằng phẳng không phụ thu	xe	0	0	0
						0
Tổng Cộng: A+ B					19,500,000

A. THI CÔNG PHẦN THÔ – TRONG GIẤY PHÉP
Stt	Nôi dung hạng mục Theo xin phép		Đơn Vị	Rộng (m)	Dài (m)	M2	Hệ số %	Diện Tích (m2)	Đơn Giá/m2 ( vnđ)	Thành Tiền ( vnđ)
1	Móng 4 Băng (Hầm phân, hố ga sử dụng cũ)		m2	4.30	11.30	48.59	40%	19.44	3,250,000	63,167,000
2	Trệt	Nhà chính	m2	4.30	9.30	39.99	100%	39.99	3,250,000	129,967,500
2	Trệt	P. Trọ	m2	4.30	2.00	8.60	100%	8.60	3,250,000	27,950,000
3	Lầu 1	Nhà chính	m2	4.30	9.30	39.99	100%	39.99	3,250,000	129,967,500
3	Lầu 1	Phòng sau HC	m2	4.30	2.00	8.60	100%	8.60	3,250,000	27,950,000
4	Lầu 2	Tum Thang	m2	4.30	3.00	12.90	100%	12.90	3,250,000	41,925,000
		Sân thượng trước	m2	4.30	3.30	14.19	50%	7.10	3,250,000	23,058,750
		Sân thượng sau	m2	4.30	3.00	12.90	50%	6.45	3,250,000	20,962,500
5	Mái	Mái Tole	m2	4.30	2.00	8.60	20%	1.72	3,250,000	5,590,000
5	Mái	Mái BTCT	m2	4.30	4.00	17.20	50%	8.60	3,250,000	27,950,000
A Tổng Cộng: (Phần Thô )								153.38	3,250,000	498,488,250

B. VẬT TƯ ĐIỆN NƯỚC – PHẦN THÔ
Stt	Nôi dung hạng mục				Đơn Vị	Đơn Vị	Hệ Số	Diện Tích ( m2 )	Đơn Giá (vnđ )	Thành Tiền ( vnđ)
1	Vật tư điện				Tốt	m2	100%	153.38	45,000	6,902,145
2	Vật tư nước Lạnh				Tốt	m2	100%	153.38	25,000	3,834,525
3	Vật tư nước nóng Năng Lượng				Tốt	m2	100%	153.38	15,000	2,300,715
B – Tổng Cộng (Phần thô):										13,037,385
Tổng Cộng: A+B										511,525,635
							Tp.HCM, ngày …. tháng …. năm 2022
Xác nhận của khách hàng				Phòng Kinh Doanh		Công ty Tư Vấn – Thiết Kế – Xây Dưng Thuận Phước

A. THI CÔNG TRỌN GÓI – TRONG GIẤY PHÉP
Stt	Nôi dung hạng mục Theo xin phép		Đơn Vị	Rộng (m)	Dài (m)	M2	Hệ số %	Diện Tích (m2)	Đơn Giá/m2 ( vnđ)	Thành Tiền ( vnđ)
1	Trệt	Nhà chính	m2	4.30	9.30	39.99	100%	39.99		0
1	Trệt	P. Trọ	m2	4.30	2.00	8.60	100%	8.60		0
2	Lầu 1	Nhà chính	m2	4.30	9.30	39.99	100%	39.99		0
	Lầu 1	Phòng sau HC	m2	4.30	2.00	8.60	100%	8.60
3	Lầu 2	Tum Thang	m2	4.30	3.00	12.90	100%	12.90		0
		Sân thượng trước	m2	4.30	3.30	14.19	50%	7.10		0
		Sân thượng sau	m2	4.30	3.00	12.90	50%	6.45
A Tổng Cộng: (Phần Hoàn Thiện )								123.63	1,700,000	210,162,500

							Tp.HCM, ngày …. tháng …. năm 2022
Xác nhận của khách hàng				Phòng Kinh Doanh		Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dưng Thuận Phước

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN – THI CÔNG PHẦN THÔ …………………………………………………………………..
Hạng Mục Tiến Độ Thi Công		Hợp Đồng	Tỉ Lệ	Thành Tiền	Tương Đương	Ngày Nhận	Xác Nhận
Đợt 1	khi kí hợp đồng	765,390,995	2%	15,307,820	15,000,000
Đợt 2	Nhận và giao giấy phép xd	765,390,995	2%	15,307,820	15,000,000
Đợt 3	Chốt và xác nhận hồ sơ bản vẽ với CĐT	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 4	Tập kết nhân công, tiến hành tháo dỡ	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 5	Tập kết vật tư băt đầu thi công móng	765,390,995	10%	76,539,100	75,000,000
Đợt 6	Xong phần móng đà, san lấp nền Cost 00	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 7	Xong: xây tường bao, đổ cột trệt, đổ sàn 1	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 8	Xong: xây tường bao, đổ cột lầu 1, đổ sàn 2	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 9	Xong: xây tường bao, đổ cột Tum, đổ sàn mái	765,390,995	7%	53,577,370	50,000,000
Đợt 10	Xong: xây tường ngăn phòng, tô toàn bộ tường	765,390,995	10%	76,539,100	75,000,000
Đợt 11	Xong: Cán nền, ốp lát gạch	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 12	Xong: Trần thạch cao, Bả matix và Sơn nước	765,390,995	8%	61,231,280	60,000,000
Đợt 13	Xong phần Đá granit + lan can cầu thang	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 14	Xong phần lắp đặt cửa, lan can sân thượng	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 15	Xong phần lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 16	Xong phần lấn phòng sau hoàn công	765,390,995	5%	38,269,550	40,000,000
Đợt 17	Dặm vá, vệ sinh, bàn giao	765,390,995	2%	15,307,820	15,390,995
Tổng Cộng			100%	765,390,995	765,390,995

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ – THEO GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ YÊU CẦU ĐẦU TƯ …………………………………………………………………..
TT	Tổng các hạng mục				Thành tiền
1	A. Tổng Cộng: Hồ sơ Bản Vẽ Thi Công – GPXD				24,202,860
2	B. Tổng Cộng: Tháo Dỡ Hiện Trạng + Xử Lý Mặt Bằng				19,500,000
3	C. Tổng Cộng: Thi Công Phần Thô				511,525,635
4	D. Tổng Cộng: Thi Công Hoàn Thiện				210,162,500
Tổng Cộng: A+B +C + D					765,390,995

Chú ý: 1. Trong các trường hợp như: thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, lạm phát, Khan hiếm… ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp Dẫn đến ảnh hưởng tới tiến độ, chi phí nhân công, giá vật tư vượt quá 5% so với thời điểm thỏa thuận thì 2 bên sẽ cùng ngồi lại bàn bạc, đưa ra giải pháp hỗ trợ trượt giá thị trường…….nhằm phục vụ tốt nhất để hoàn thành công trình thi công

				Tp.HCM, ngày …. tháng …. năm 2022
Xác nhận của khách hàng		Phòng Kinh Doanh	Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dưng Thuận Phước

Rủi ro khi xây dựng công trình, nhà phố

Hiện nay khi xây dựng nhà trong phố, phần lớn các kỹ sư sẽ thiết kế móng nhà theo kinh nghiệm mà thường không có chính xác địa chất của chính công trình đang cần xây dựng hoặc phương án móng tham khảo của các công trình lân cận

Điều này sẽ dẫn đến những hạn chế:

Rủi ro cho công trình như: lún, nứt, nghiêng…trong quá trình sử dụng hoặc gây lún nứt cho ngôi nhà bên cạnh vì thiết kế chỉ dựa trên kinh nghiệm sẽ không có cơ sở. Trong những sự việc như vậy, việc xây dựng thành công những ngôi nhà trước đó đôi khi chỉ đủ để bù đắp cho sự cố lần này!

Quá thừa gây lãng phí vì tâm lý an toàn do không biết thông tin gì cả, như vậy báo giá sẽ rất cao và rất có thể chủ nhà sẽ cân nhắc chọn một phương án móng thấp tiền hơn, nếu phương án thấp tiền hơn đó có căn cứ vững chắc về địa chất cũng như kinh nghiệm về thiết kế móng thì không phải là có thể nữa mà chắc chắn là mình sẽ thua

chỉ cần nhập 3 thông tin dài, rộng, số tầng, hệ thống sẽ tính toán đưa ra giải pháp hiệu quả nhất từ các phương án như móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc đóng/ép, cọc khoan nhồi…, các kết quả móng được tính toán theo tiêu chuẩn hiện hành có đối chiếu với các móng của các công trình lân cận đã xây dựng để đề xuất ra phương án tối ưu cho công trình của anh! Các giải pháp móng của các công trình hiện hữu lân cận sẽ luôn là nguồn tham khảo bảo chứng cho tính đúng đắn trong thiết kế của anh!

Lê Tất Thiếu

Tôi là Lê Tất Thiếu - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà,... với 15 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố.