Quy Trình Thi Công Phần Thô – Thuận Phước

I. GIAI ĐOẠN 1: THỰC HIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT CHO CÔNG TRÌNH

1. HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT

– Hồ sơ thiết kế kiến trúc.

– Hồ sơ thiết kế kết cấu.

– Hồ sơ điện, điện thoại, internet, tivi.

– Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước.

– Phối cảnh 3D mặt tiền.

– Hồ sơ triển khai cửa.

II. QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ

1.  LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG PHẦN THÔ :

– Đối với công trình nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m2 thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình).

– Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các dạng công trình đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận (do phần thô và hoàn thiện công trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ, xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư).
2. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI THI CÔNG PHẦN THÔ:

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).
– Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
– Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
– Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).
– Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.
– Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
– Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
– Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
>>>Thời gian thực hiện : từ 2 – 4 ngày.
3. THI CÔNG HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG:

– Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
– Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
– Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
– Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
– SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
– San lấp đất, tôn nền (nếu có).
– Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
– Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
– Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
– Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.
4.  CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG – PHẦN THÔ:

– SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
– SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
– Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
– Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
– Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
– Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
– Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
– Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
– Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
– Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
– Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
– Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
– Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
– Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.
5. CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG – THI CÔNG PHÀN THÔ:

– Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
– Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
– Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
– Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
– Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
– Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
– Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
– Thời gian thực hiện: từ 10 – 15 ngày.
6. CÔNG TÁC TÔ TRÁT TƯỜNG – THI CÔNG PHẦN THÔ:

– Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
– Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
– Sau khi đi phần âm điện, ống ghen điện phải đóng lưới sắt trước khi trát, nếu không sẽ bị nứt tường. Có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác. – Trát tường phải thực hiện biện pháp trát tường 2 lớp mới đảm bảo kỹ thuật.
– Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
– Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

7. CÔNG TÁC NHIỆM THU PHẦN THÔ PHẦN THÔ

– Qúa trình nghiệm thu phải có biên bản rõ ràng, cẩn trọng từng chi tiết cụ thể. Nếu như sau khi nghiệm thu, nhận thấy công trình chưa đạt yêu cầu, bên thi công cần sửa lại rồi mới tiến hành bàn giao cho chủ nhà.
– Lời khuyên cho chủ nhà là nên giữ lại một phần tiền công của tất cả các bên nhà thầu cũng như kiến trúc sư nhằm đảm bảo cho chất lượng công trình được đúng như yêu cầu và cũng là sự ràng buộc về trách nhiệm. Số tiền này sẽ được thanh toán nốt sau khi công trình được hoàn thành và không có vấn đề gì được phát sinh.

III. LIÊN HỆ TƯ VẤN XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Thiết kế Xây dựng Thuận Phước chính là một đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp Những năm qua công ty đã xây dựng rất nhiều dự án nhà ở và các dự án xây dựng khác nhau, có thể tự tin nói rằng Thiết kế Xây dựng thuận phước chính là Nhà Thiết kế – Thi công giàu kinh nghiệm. Công ty đã gặt hái, tạo dựng được uy tín với rất nhiều chủ đầu tư.

Cá nhân giám đốc công ty – KTS Lê Tất Thiếu có hơn 10 năm kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà ở trên địa bàn TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận. Anh có rất nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng thực tế, am hiểu thị trường, dễ dàng thấu hiểu các nhu cầu và mô hình nhà ở để áp dụng cho từng gia đình cụ thể. Từ đó, đảm bảo có những thiết kế sáng giá và chất lương thi công công trình hoàn hảo.

Nếu bạn có chuyên môn về xây dựng nhà, bạn có thể tự quản lý dự án, tự mua vật tư, thuê nhân công, tự xin giấy phép ..vv những việc đó bạn sẻ giảm được một khoản chi phí đáng kể. Tuy nhiên nếu bạn không có chuyên môn không có kinh nghiệm về xây dựng nhà, không có thời gian lo cho dự an công trình của mình .thì chúng tôi khuyên bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ của chúng tôi. Thuận Phước sẽ đảm nhiệm lại tất cả từ lúc nhận mặt bằng đến khi ngôi nhà được hoàn tất. Kèm theo đó, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn tư vấn thiết kế nhà đúng phong thủy, bố trí công năng, thiết kế nội ngoại thất, hồ sơ pháp lý ( xin phép xây dưng + hoàn công ) Tất cả hóa đơn, giấy tờ đều minh bạch rõ ràng. Sau đây là ưu điểm của sửa nhà:

– Báo giá nhanh chóng, rõ ràng và chi tiết

– Đơn giá sửa nhà giá rẻ hợp lý cạnh tranh theo thị trường

– Có cán bộ kỹ thuật giám sát chất lượng và triển khai công việc

– Thợ thi công có tay nghề cao và nhiều năm kinh nghiệm

– Quy trình và biện pháp thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành

– Sử dụng vật tư đạt tiêu chuẩn, có thương hiệu trên thị trường

– Thi công theo đúng chủng loại vật tư và khối lượng trong hợp đồng

– Không phát sinh chi phí trong quá trình thi công

Nếu bạn có bất cứ thông tin nào cần cập nhật để biết thêm về báo giá, phân chia các không gian hợp lí, bố trí nội thất chuẩn, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THUẬN PHƯỚC

Đ/C: 168/31 Bình Trị Đông, P.Bình Trị Đông, Q.Bình Tân, TP.HCM.

Tel: (02) 862.873.990 – 0933.400.988 –  Fax: (02) 862.873.996

Hotline/Zalo: 0933.400.988 – 0919.422.685 – KTS.Thiếu

E-mail: xaydungthuanphuoc@gmail.com

Website: www.xaydungthuanphuoc.com

Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungthuanphuoc.