Cách tính giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu là câu hỏi nan giải của nhiều người khi có ý định xây nhà. Ngay cả khi được nhà thầu cung cấp, báo giá xây nhà trọn gói thì một số người vẫn không xác định được mức giá này bao gồm những chi phí nào, cách tính ra sao, điều kiện áp dụng là gì,… Vì thế, công ty Thuận Phước chúng tôi sẽ tư vấn bạn đọc cách tính giá xây nhà trọn gói đơn giản, chính xác cũng như các điều kiện áp dụng gói dịch vụ này.

1. Giá xây nhà trọn gói là gì?

Giá xây nhà trọn gói là tổng mức phí, bao gồm chi phí xây thô, chi phí nhân công xây thô và chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí nhân công hoàn thiện trên một đơn vị diện tích (thường là m2 sàn). Mức phí này sẽ do nhà thầu đưa ra sau khi tính toán kỹ lưỡng khối lượng chi tiết công việc và chi phí cho từng hạng mục cụ thể, sau đó quy đổi về đơn giá theo m2. Giá xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn dự trù và chuẩn bị tài chính tốt nhất trước khi bắt tay vào thi công.

2. Cách tính giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà trọn gói bao gồm 2 phần: Chi phí xây thô + nhân công xây thô và Chi phí vật tư hoàn thiện + nhân công hoàn thiện. Cách tính chi phí cho từng phần như sau.

Bước 1: Tính chi phí xây thô và chi phí nhân công xây thô (tạm gọi là X1)

Ta có công thức: X1 = Đơn giá xây thô x Tổng diện tích xây dựng.

Trong đó:

– Đơn giá xây thô do nhà thầu niêm yết, dao động trong khoảng 2.800.000 – 3.500.000 đồng/m2.

– Tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích phần móng + diện tích sàn + diện tích mái.

Đối với móng: Nếu là móng đơn: 30 – 40% diện tích trệt, nếu là móng cọc: 50% diện tích trệt, nếu là móng băng: 60 – 70% diện tích trệt.

Đối với sàn: Sàn hầm: 150% diện tích trệt, sàn nổi: 100% diện tích sàn thực tế (đã trừ thông tầng và giếng trời).

Đối với mái: Mái tôn: 50% diện tích trệt, sân thượng: 40-50% diện tích trệt.

Bước 2: Tính chi phí vật tư hoàn thiện (tạm gọi là X2)

Ta có công thức: X2 = Đơn giá vật tư hoàn thiện x Tổng diện tích sàn.

Trong đó:

– Đơn giá vật tư hoàn thiện do nhà thầu niêm yết, dao động trong khoảng 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m2.

– Tổng diện tích sàn bằng tổng diện thực tế của các sàn, kể cả sàn hầm nếu có.

Bước 3: Tính giá xây nhà trọn gói (tạm gọi là X)

Hay còn gọi là tổng chi phí xây dựng để mang đến một công trình hoàn thiện.

Công thức tính rất đơn giản: X = X1 + X2.

3. Giá xây nhà trọn gói tại Thuận Phước

Tại Thuận Phước, chi phí xây thô và chi phí nhân công xây thô là 2.950.000 đồng/m2, chi phí vật tư hoàn thiện và chi phí nhân công hoàn thiện là từ 2.300.000 – 2.800.000 đồng/m2. Như vậy, giá xây nhà trọn gói sẽ dao động trong khoảng 5.250.000 – 5.750.000 đồng/m2. Mức giá này được áp dụng cho các công trình:

– Xây dựng trên địa bàn TP.HCM

– Khoán trọn theo m2

– Diện tích ≥ 320m2, kích thước mỗi lầu từ 60 – 80m2, mỗi lầu có 2 phòng ngủ và 2 toilet

– Hình dáng khu đất đơn giản

– Vật tư do chúng tôi đề nghị.

Với những công trình ở tỉnh, công trình để kinh doanh cho thuê hay những công trình có yêu cầu đặc biệt về kích thước, hình dáng, loại vật tư thì chúng tôi sẽ báo giá trực tiếp.

Mọi nhu cầu cần được tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói, quý khách hàng có thể liên hệ với công ty xây dựng Thuận Phước chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, miễn phí và cung cấp dịch vụ thiết kế xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, chất lượng.

Lê Trinh